251 / 465
İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi
250
Fon kurucusunun iflâsı veya tasfiyesi veya fon kurulu üyelerinin
iflâsı halinde Kurul, gerekli tedbirleri almaya yetkilidir.
Varlığa dayalı menkul kıymet varlık finansmanı fonu portföyün-
deki varlıklar karşılığında ihraç edilen borçlanma senedidir. Fon iç-
tüzüğünde hüküm bulunmak şartı ile Fon kurulunun talebi ve ilgili
borsanın uygun görmesi üzerine menkul kıymet borsalarında işlem
görebilir. Bu araç sayesinde proje aşamasındaki konutlar için verilen
ve ipotekle teminat altına alınmamış konut kredileri de menkul kıy-
metleştirme olanağına kavuşmuş olmaktadır
26
.
5582 sayılı yasa ile 2499 sayılı yasaya eklenen 38/C maddesi ile
varlık finansmanı fonu düzenlenmiş bulunmaktadır. Varlık finans-
manı fonu, ihraç edilen varlığa dayalı menkul kıymetler karşılığında
toplanan paralarla, varlığa dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına
inançlı mülkiyet esaslarına göre oluşturulan malvarlığıdır. Varlık fi-
nansmanı fonu portföylerine alınabilecek varlıklar Kurulca belirlenir.
Konut finansmanı fonuna ilişkin 38/B maddesinin ilk fıkrası hariç bu
madde varlık finansman fonu yönünden de uygulanır. Varlığa dayalı
menkul kıymetlerle ilgili olarak Sermaye Piyasası Kurulu tarafından
Varlık Finansmanı Fonlarına ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetlere
İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (Seri: 3, No: 35) yayımlanmıştır
27
.
5582 sayılı yasa ile 2499 sayılı yasaya eklenen 39/A maddesi ile
İpotek finansmanı kuruluşları düzenlenmiş bulunmaktadır. İpotek
finansmanı kuruluşları üzerinden ipoteğe dayalı menkul kıymet ve
varlığa dayalı menkul kıymet ihracı mümkündür. İpotek finansma-
nı kuruluşları, münhasıran konut finansmanından kaynaklanan ala-
cakların devralınması, devredilmesi, devralınan alacaklardan oluşan
varlıkların yönetimi ve alacakların teminat olarak alınması suretiyle
kaynak temini amacıyla kurulan, sermaye piyasası kurumu niteliğini
haiz anonim ortaklıklardır. İpotek finansmanı kuruluşları faaliyetle-
rinin gerektirdiği risk yönetimi amaçlı işlemleri yürütebilirler. İpotek
finansmanı kuruluşlarının nakden ve her türlü muvazaadan âri ola-
rak ödenmiş sermayeleri 5411 sayılı Bankacılık Kanununda kalkınma
ve yatırım bankaları için öngörülen tutardan az olamaz. Bankacılık
Kanunu’nun 7. Maddesine göre, bu miktar en az yirmi milyon Türk
26 Ayrıçay ve Yıldırım, s. 63.
27 27.08.2008 tarih ve 26980 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.