TBB Dergisi 97. Sayı

TBB Dergisi 2011 (97)

Bilal CAN

247

2.3.2.2. İkincil Piyasalar

5582 sayılı yasa ile getirilen yeni düzenlemenin en önemli yönü

ikincil piyasalar yönündendir. Kanun bireysel ve kurumsal yatırım-

cılara yönelik düzenlemeler yapmıştır. Kanunda uzun vadeli konut

edindirme bakımından menkul kıymet ihracı ve menkul kıymetleş-

tirme yöntemleri yer almaktadır. Böylece sistem bireysel ve kurumsal

yatırımcılardan fon temin etmektedir

Sermaye Piyasası Kurulu ihraç edilecek ipotekli sermaye piyasası

araçlarının dayanağı veya teminatı olan kredi ve finansal kiralama ala-

cakları için, kredi açılması veya finansal kiralama sözleşmesi yapılması,

bu alacakların konut finansman fonu portföyüne alınması ya da ipotek

teminatlı menkul kıymetlere dayanak oluşturan teminat havuzuna da-

hil edilmesi veya fon portföyüne alınan ya da teminat havuzuna dahil

edilen alacakların yeniden değerlenmesi aşamalarında, konut değerle-

mesinin gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişi

veya kurumlar tarafından yapılmış olmasını zorunlu tutmada yetkilidir.

5582 sayılı yasa ile yeni sermaye piyasası kurumları oluşturulmuş-

tur. Kanunun 13. maddesi ile 2499 sayılı kanunun 39. maddesi değişti-

rilmiştir. Buna göre; ipotek finansmanı kuruluşları, konut finansmanı

fonları, varlık finansmanı fonları ve sermaye piyasasında faaliyette

bulunacak gayrimenkul değerleme kurumları da sermaye piyasası ku-

rumları olarak belirtilmiştir.

5582 sayılı yasa ile 2499 sayılı yasanın 3. maddesine eklenen k

bendi ile ipotekli sermaye araçları; ipotek teminatlı menkul kıymetler,

ipoteğe dayalı menkul kıymetler, ipotek finansmanı kuruluşları tara-

fından ihraç edilen hisse senedi dışındaki sermaye piyasası araçları ve

konut finansmanından kaynaklanan alacaklara dayalı olarak veya bu

alacakların teminatı altında ihraç edilen diğer sermaye piyasası araçla-

rı olarak sayılmış bulunmaktadır.

2.3.2.2.1. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet ve Varlığa Dayalı Menkul

Kıymet İhracı

İpoteğe dayalı menkul kıymet, fon portföyündeki varlıklar temi-

nat gösterilerek ihraç edilen borçlanma senedidir. Konut finansman

23 Ayrıçay ve Uğur Yıldırım, s. 62.