159 / 529
Meskenlerden Elde Edilen Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi
158
lenmesinde indirilecek giderler sıralanmaktadır. Bahse konu giderle-
rin, elde edilen gayrisafi hâsılattan indirilebilmesi açısından; yapılan
giderlerin belgelendirilmesi ve kiraya veren kişi tarafından gerçekleş-
tirilmiş olması icap etmektedir. Diğer bir anlatımla, ilgili giderlerin
kira sözleşmesi ile kiracıya yansıtılması ya da kiracı tarafından yapıl-
ması durumunda, giderlerin safi iradın tespiti açısından kiraya veren
kişi tarafından indirilmesi mümkün olmamaktadır.
9
Söz konusu mad-
de hükmü uyarınca indirilecek giderler;
• Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör
giderleri;
10
• Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün
ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri;
11
• Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri;
• Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf
olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet
gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap be-
delinin
12
% 5’i;
13
• Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şere-
fiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla beledi-
yelere ödenen harcamalara iştirak payları;
• Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar;
14
9
Bumin Doğrusöz,
“Kira Geliri Sahiplerinin Dikkate Alabileceği Harcamaları”
,
Refe-
rans Gazetesi
, 29.10.2009.
10
Kira sözleşmesinde taraflar arasında ilgili giderlerin kiraya verence ödenmesinin
kararlaştırıldığı bir durumda elde edilen gayrisafi hâsılattan indirilebilmesi müm-
kün olmaktadır. Bkz. Doğan Şenyüz, Mehmet Yüce, Adnan Gerçek, a.g.e., s. 84.
11
Bahse konu giderlerin gayrisafi hâsılattan indirimi; gerçek gider usulünü seçenler
tarafından kiraya verilen gayrimenkulün önemine uygun ve orantılı olarak müm-
kün olmaktadır. Bkz. a.e., s. 84.
12
İktisap bedeli; meskenin bir inşaat şirketinden alınması durumunda; ilgili şirket
tarafından fatura edilen tutar ile tapu harçları toplamıdır. Bkz. Bumin Doğrusöz,
“Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesinde Bazı Sorunlar”, s. 39.
13
Mükellef tarafından kiraya verilen konutların birden fazla olması durumunda;
söz konusu indirim mükellef tarafından seçilen sadece bir konut açısından uygu-
lanabilecek ve diğer konutlar indirimden yararlanamayacaktır. Ayrıca, indirime
tabi konuttan elde edilen hâsılatın yetersizliği ya da ilgili konuta ilişkin giderlerin
fazlalığı sebebiyle indirilemeyen kısım gider fazlalığı olarak dikkate alınmayacak-
tır. Bkz. Doğan Şenyüz, Mehmet Yüce, Adnan Gerçek, a.g.e., s. 86.
14
Yapılacak hesaplamalarda amortismana tabi değer bilinmekte ise maliyet bedeli,