292 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Halis YAŞAR
291
dolayı ismi kat karşılığı inşaat sözleşmesi karma bir sözleşme özelli-
ğini taşımaktadır. Bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser söz-
leşmesini birlikte harmanlayan bir sözleşmedir. Bu sözleşmeler tam
iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir. Arsa sahibinin borcu arsayı
yükleniciye tam ve zamanında her türlü ayıptan arî olarak inşaat
yapımına hazır hale getirip ve teslim etmek ve sözleşmeye uygun
yüklenici edimi yerine getirildiğinde ise yükleniciye düşen bağımsız
bölümlerin tapusunu devir etmektedir. Yüklenicinin edimi ise arsa
sahibine karşı yükümlendiği binayı sözleşmeye ve yasaya uygun
olarak yapmak ve arsa sahibine teslim etmek ve sözleşmeden ka-
rarlaştırdıkları bağımsız bölümlerin tapu devrini talep etmektir. Kat
karşılığı inşaat sözleşmeleri çok çeşitli şekillerde yapılmaktadır. Bu
çeşitler ve iki taraf hareket şekilleri de tamamen sözleşme serbestîsi
kapsamında kalmaktadır.
1
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin niteliği ile ilgili Yargıtay şu şe-
kilde kararlar vermiştir.
“Kural olarak kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
karşılıklı edimleri içeren tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir.
Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsası-
nı yükleniciye teslim etmek yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdi-
ğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu
ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin
edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibi-
ne teslim etmektir. ”
(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 03. 07. 2003 gün,
2003/4696 Esas ve 2003/5639 sayılı kararı)
2
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli sözleşmelerdir. Bu
konu sürekli edimli mi ani edimli tartışması hukuk âleminde çok ya-
pılmıştır. Konunun Yargıtay cephesinde çok tartışılmış ve Yargıtay
İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 25. 01. 1984 gün, 1984/3
Esas ve 1983/1 sayılı kararı ile konu şu şekilde çözüme kavuşturul-
muştur.
“ İş görme sözleşmeleri arasında yer alan istisna sözleşmesi genel
olarak ani edimli sözleşmeler grubunda mütaala edilmekte ise de istisna
sözleşmesinin bir türü olan inşaat sözleşmelerinde müteahidin emeğini ve
masrafa dayanan edim borcunu genellik ile uzun bir zaman süreci içinde
1
KOSTAKOĞLU Cengiz İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
sh. 61, ERMAN Hasan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi sh. 4-10
2
Legal Hukuk Dergisi Sayı:8, Yıl:2008 sh: 1989–1990