295 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
294
Bizim kanaatimiz de kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ani edimli
sözleşmeler niteliğindedir. Tasfiyesi kural olarak ani edimli sözleşme-
lere göre yapılacaktır. MK 2. maddesi hükmünün zorunlu kıldığı hal-
lerde ise sürekli edimli borç ilişkisi hükümleri uygulanacaktır.
II- KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
A-MÜTEAHHİT
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen söz-
leşmedir. Yüklenicinin söz konusu sözleşmeye taraf olup sözleşmenin
karma yapısı da dikkate alındığında eser ediminin borçlusu arsa payı-
bağımsız bölüm ediminin ise alacaklısıdır. Yüklenici-müteahhit kural
olarak arsa sahibine karşı yükümlendiği binayı sözleşmeye ve yasaya
uygun olarak yapmak ve arsa sahibine teslim etmek ile yükümlüdür.
Yüklenici gerçek ve tüzel kişi de olabilir.
B-ARSA SAHİBİ
Üzerinde bina-eser yapılacak arsanın sahibidir. Bu kişi söz konusu
sözleşmeden eser sözleşmesinde taraf olup sözleşmenin karma yapısı
da dikkate alındığında eser sözleşmesinde arsa teslimini yapmak ba-
ğımsız konut tapusunu vermek edimlerinin borçlusu ancak usulüne
uygun bina yapılmasını istemek ediminin alacaklısıdır.
C–3. KİŞİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi iki taraflı bir sözleşmedir. Ancak ya-
pılan işin mahiyetinden dolayı bu sözleşmeye başka kişilerin katılımı
söz konusudur. Bu üçüncü kişiler direkt sözleşmenin tarafı değildir.
Ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafları ile imzaladıkları söz-
leşmeler ile hak ve borçları söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesi-
nin kaderine bağlı olan kişiler olmaktadır. Nitekim bu kişilerin duru-
mu sözleşmeye aşamaya göre feri müdahil veya asli müdahil olarak
dâhil olmaları mümkündür. 3. kişiler sözleşmenin tarafları ile birlikte
hareket edebilecekleri gibi onlardan bağımsız hatta sözleşmenin taraf-
larına karşı hareket edebilirler.