297 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
296
lunduğundan kuşku yoktur.
Arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın
alan şahısların dava hakları ise sözleşmeden doğan hakların kendile-
rine temlik edilmesi halinde mümkünüdür.
Dairemizce arsa sahiplerince
ve sattıkları kişilerin birlikte dava açmaları halinde satın alan kişilere satılan
bölüme hasren dava haklarının temlik edildiği kabul edilmektedir. Bu neden
ile arsa sahibinden satın alan kişilerin dava hakları bu çerçevede incelenerek
kurala bağlanmalıdır. Dava konusu olayda 16 nolu daireyi satın alan davacı
M satan davacı arsa sahipleri H. ve S. İle birlikte dava açtıklarından mah-
kemece davacı M. yönünden 16. 10. 1998 ile 19. 02. 1999 tarihleri arasında
gecikme ve eksik ve kusurlu işlerin bedeli ile ilgili dava karara bağlanmalıdır
.
”
(Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 30. 05. 2005 gün, 2004/4852 Esas ve
2005/3251 sayılı kararı)
10
III- KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN YAPILIŞ ŞEKLİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi karma bir sözleşmedir. İkili bir yapı
içermektedir. Özünde eser sözleşmesi ve gayrimenkul satış vaadi söz-
leşmesini barındırmaktadır. Eser sözleşmesi ile ilgili geçerlilik koşulu
olarak herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir. Ancak gayrimenkul
satış vaadini içermesi nedeni ile resmi şekilde yapılmadıkça geçerli ol-
maz. Buradaki yazılılık şartı, geçerlilik şartıdır. Bu husus Borçlar Ka-
nunu 213, (Yeni Borçlar Kanunu mad. 237) Türk Medeni Kanunu mad.
706 (Eski Medeni Kanunu mad. 634) Noterlik Kanunu mad. 60 ve Tapu
Kanunu’nun 26. maddesi gereği yasal zorunluluktur.
Bu husus Yargıtay’ın yerleşik görüşüdür. Aşağıda metinleri veri-
len şu kararlarda bu görüş tekrar edilmiştir.
“ Kat karşılığı inşaat söz-
leşmelerinin geçerli olabilmeleri için MK. 706, B. K. 213. Noterlik Kanunun
60. ve Tapu Kanunun 26. maddesi gereği noterden düzenlenme biçiminde
yapılması gerekir. ”(
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 11. 07. 2005 gün,
2004/5895 Esas ve 2005/4170 sayılı kararı)
11
“
Kural olarak istisna sözleşmelerinin geçerliliği şekil koşuluna bağlı de-
ğildir. Sözlü olarak da istisna sözleşmesi bağıtlanabilir. Ancak bedel olarak
taşınmaz mülkiyetinin devrini öngören istisna sözleşmeleri mülkiyetin nakli
10
Yargı Dünyası Dergisi Sayı:120, Yıl:2005 sh:122–123
11
KOSTAKOĞLU Cengiz İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
sh. 74