296 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Halis YAŞAR
295
Nitekim Yargıtay bu durumu kararlarında şu şekilde vurgulamak-
tadır.
“ Buna göre temliki öğrenen borçlu, temlik olmasaydı önceki alacaklıya
(yükleniciye) karşı ne tür defiler ileri sürebilecekse aynı defiler yeni alacaklıya
(temlik alan üçüncü kişiye) karşı da ileri sürebilir hale gelir.
Bir bakıma
denilebilir ki temlik sözleşmesinin öğrenildiği ana kadar temlik söz-
leşmesinin dışında olan ve işlemin tarafı olmayan arsa sahibi temlik
işleminde haberdar olunca temlik işleminin tarafı olur
. Ve arsa payı
devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan haklarını ona karşı
(üçüncü kişiye) ileri sürer hale gelir
. ” (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin
29. 11. 2007 gün, 2007/13130 Esas ve 2007/15128 sayılı kararı)
8
Burada üçüncü kişi diğer kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraf-
ları ile sözleşen olmayabilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraf-
larından bağımsız bölüm satın alan kişilerden bağımsız bölümü satın
alan kişi de olabilir. Nitekim Yargıtay bir kararında bu hususu kabul
ederek şöyle karar vermiştir.
“
Davacı ile yüklenici arasında doğrudan
bir sözleşme ilişkisi yok işse de yüklenicinin akidi durumundaki dava
dışı V. S. ’dan harici sözleşme ile dava konusu daireyi satın alan da-
vacının, bu sözleşme nedeni ile yukarıda açıklanan şekilde alacağın
temliki hükümleri çerçevesinde temlik alan konumuna girdiği açıktır.
Dolayısıyla temlik alan durumundaki davacı, yüklenicinin kat karşılığı inşaat
sözleşmesindeki edimlerini ifa ettiği andan itibaren, alacağın temlik hüküm-
leri çerçevesinde bu kişisel hakkını arsa sahibi ve yükleniciyi hasım göstermek
sureti ile ileri sürüp, o bağımsız bölümün kendisi adına tescilini siteme hak-
kını kazanır. ”
(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 02. 07. 2003 gün,
2003/14–452 Esas ve 2003/456 sayılı kararı)
9
Yukarıda beyan ettiğim gibi üçüncü kişi kat karşılığı inşaat söz-
leşmesinin taraflarından herhangi biri ile sözleşme yapan kişi konu-
munda olduğu için arsa sahibinden arsa sahibine düşen bağımsız bö-
lümleri satın alan kişi de kat karşılığı inşaat sözleşmesine üçüncü kişi
olabilir. Nitekim Yargıtay bu konuda aşağıdaki şekilde karar vermiş-
tir.
“ Sözleşme ilişkilerinden doğan alacak iddialarının muhatabı kural olarak
sözleşmenin tarafı olan kişilerdir. Dava hakları da onlara aittir. Dava konusu
olayda arsa sahibi olan ve sözleşmenin tarafı davacıların dava haklarının bu-
8
Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:37, Sayı:4 Yıl:2011 sh: 666–669
9
Legal Hukuk Dergisi Sayı:8, Yıl:2003 sh: 1955–1959