TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Eyüp İPEK

ğiştirilmiştir. Ancak gerek konut kavramına gerekse çatılı işyeri kavra-

mına ilişkin kanun maddesinde ve madde gerekçesinde herhangi bir

açıklama getirilmemiştir. Kavram olarak konut: İnsanların kötü hava

koşullarından, düşmanlardan, tehlikelerden korunduğu, dinlendiği,

özel hayatını sürdürdüğü, az çok kapalı ve güvenlikli barınaklardır.

Kişinin barınmasına elverişli ve -sürekli olmasa da- yerleşme amacıyla

kullandığı çeşitli taşınır veya taşınmaz bölümler konut olarak nitelen-

dirilebilir

. Yani bina, otel odası gibi yerler konut olabileceği gibi gemi

kamarası, baraka gibi taşınır hükmündeki yerler de konut olarak ka-

bul edilebilecektir. Ancak Yargıtay’ın 6570 sayılı Kanun’un uygulama

alanı ile ilgili vermiş olduğu kararlarda, kiralananın sabit inşaat olması

şartının arandığı ve TMK. m. 728’de düzenlenen taşınır yapıların bu

Kanun’un kapsamı dışında kaldığı ilke olarak benimsenmiştir

. Dola-

yısıyla bir taşınır yapı konut olarak kullanılsa bile, TBK. m. 339 vd.

hükümlerinin kapsamına girmeyecektir. 6098 sayılı Kanunda işyerle-

ri için açıkça

“çatılı işyeri kirası”

kavramı kullanıldığından, musakkaf

olma şartının Türk Borçlar Kanunu’nda da arandığı sonucuna varıla-

caktır. Her ne kadar konutlar için böyle bir ifade kullanılmamış olsa

da, çatısı olmayan konut düşünülemeyeceği için, çatılı olma unsuru

konut kiralarında da, işin doğası gereği var olan bir şart olarak, aran-

maya devam edecektir.

I. KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN TAHLİYE

SEBEPLERİNE İLİŞKİN YENİLİKLER

818 sayılı Borçlar Kanunu’nda yer verilmeyen ancak 6570 sayılı

Kanun’un 7. maddesinin 1. fıkrasının (b), (c) ve (ç) bentlerini karşılayan

6098 sayılı Kanun’un 350. maddesinde, kiraya verenden kaynaklanan

gereksinim, yeniden inşa ve imar sebepleriyle kira sözleşmesinin dava

yoluyla sona erdirilmesi halleri düzenlenmektedir. Bu maddede dü-

pılan bir çalışma için ayrıca bkz. Ferhat Erçin,

“Musakkaflık Kavramının Etkisi ve

6570 Sayılı Yasanın Uygulanma Zorunluluğu”

İBD

., C. 82, S. 1, Yıl 2008, s. 65 vd.

3 Şükran Şıpka, Aile Konutu İle İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası, İstanbul, Beta,

2004, s. 72.

4 Y. 12. HD., E. 1986/13585, K. 1987/998, T. 09. 10. 19871; Y. 12. HD., E. 7043, K.

688, T. 23. 01. 1986; Y. 6. HD., E. 5216, K. 888, T. 15. 02. 1968; Y. 6. HD., E. 7179,

K. 7359, T. 07. 11. 1977, Kararlar için bkz. Burcuoğlu, a. g. e., s. 16-17; Y. 6. HD.,

E. 2008/8611, K. 2008/9959, T. 22. 09. 2008, Kazancı İçtihat Bilgi Bankası (KİBB),

kazanci. com.