370 / 505
TBB Dergisi 2013 (107)
Hacı KARA
369
ve geri alım haklarının şerhinin, her durumda on yıllık süre için et-
kisini göstereceğine ilişkin TMK’nın 735’inci ve 736 ncı maddelerinin
ikinci fıkralarındaki düzenlemelerle uyumlu olacak biçimde kaleme
alınmıştır.
bb. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi
239’uncu maddenin birinci fıkrasında, aksine anlaşma olmadıkça,
sözleşmeden doğan önalım, alım ve geri alım haklarının devredileme-
yeceği, ancak miras yoluyla geçeceği belirtilmektedir. Maddenin ikinci
fıkrasında ise, bu hakların devrine ilişkin sözleşmelerin geçerliliğinin,
hakkın kurulması için öngörülen şekilde yapılmasına bağlı olduğu ifa-
de edilmektedir.
cc. Önalım hakkı
aaa. İleri Sürülmesi
240’ıncı maddenin
8
birinci fıkrasında kullanılan “taşınmazın satışı
ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlem” şeklindeki
ibare, satış ve onunla eşdeğerli bütün hukukî işlemleri kapsamaktadır.
Böylece, önalım hakkı taşınmaz satışında ve ekonomik bakımdan satışa
eşdeğer işlemler yapılması hâlinde kullanılabilecektir. Meselâ, bir gayri-
menkul yatırım ortaklığına ait hisselerin bütünüyle devri hâlinde bu iş-
lem, fıkra anlamında ekonomik bakımdan satışa eşdeğer işlem niteliğin-
de sayılabilecektir. Ancak, bir taşınmazın anonim veya limited şirkete
aynî sermaye olarak konulmasında önalım hakkı kullanılamayacaktır.
Maddenin ikinci fıkrasında ise taşınmazın, mirasın paylaşılması
kapsamında mirasçılardan birine özgülenmesi, cebrî artırma yoluyla
satışı ve kamusal yükümlülüklerin yerine getirilmesi amacıyla kaza-
nılması hâllerinde, önalım hakkının kullanılamayacağı düzenlenmiştir.
bbb. Koşulları Ve Hükümleri
241’inci maddenin birinci fıkrasında, satıcının veya alıcının ta-
şınmaz satış sözleşmesinin yapıldığını ve içeriğini, noter aracılığıyla
8
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 216c maddesi
göz önünde tutulmuştur.