TBB Dergisi 107. Sayı

TBB Dergisi 2013 (107)

Hacı KARA

375

hakkında bir hükmün bulunması koşuluyla, kiraya veren kira bedeli-

nin belirlenmesine ilişkin davayı yeni kira döneminin sonuna kadar

açtığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedelinin, bu yeni döne-

min başlangıcından itibaren geçerli olacağı kabul edilmiştir

8) Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı

Kiracının kira borcu bakımından korunmaması yönünde, uygula-

mada ortaya çıkan görüşler benimsenmeyerek, madde ile kiracıya kira

bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getiril-

mesi önlenmiş; kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda,

sözleşme cezası (ceza koşulu) ödenmesi veya sonraki kira bedellerinin

muaccel olması şeklindeki anlaşmalar da geçersiz sayılmıştır (m. 346).

9) Bildirimin Geçerliliği

aa. Şekil

348’inci maddede, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin

sona ermesine ilişkin bildirimlerin geçerliliği, yazılı şekilde yapılma-

sına bağlanmış ve böylece 6570 sayılı Kanunun 11’inci maddesindeki

geçerlilik şekli aynen korunmuştur. Madde kapsamından anlaşılacağı

üzere, geçerlilik için yazılı şekil zorunluluğu, kiraya verenin, yTBK’nın

346 ncı maddesinde öngörülen fesih bildirimi için de aranacaktır.

bb. Aile Konutu

349’uncu madde, TMK’nın 194’üncü maddesinin birinci, ikinci ve

son fıkralarında yapılan düzenleme ile uyumlu olarak kaleme alınmış-

tır. Bu düzenlemede, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan

taşınmazlarda kiracının, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini

feshedemeyeceği; bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı

sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracının, hâkimden bu

konuda bir karar vermesini isteyebileceği ve sözleşmenin tarafı olmayan

eşin, kiralayana (kiraya verene) yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı

hâline geleceği öngörülmektedir. yTBK’da da, aynı esaslar korunmuş,

buna bağlı olarak, maddenin son fıkrasında, kiracı olmayan eşin, kiraya

verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazan-

ması hâlinde, kiraya verenin, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir

Yerleşmiş uygulama da aynı yöndedir.