371 / 505
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Getirdiği Yeni Düzenlemeler
370
önalım hakkı sahibine bildirmek zorunda olduğu belirtilmektedir.
Gerçekten, TMK’nın 735’inci maddesinin son fıkrasına göre de, yasal
önalım hakkının kullanılmasına ilişkin hükümler sözleşmeden doğan
önalım hakkında da uygulanır. Yine TMK’nın 733’üncü maddesinin
üçüncü fıkrasına göre, yapılan satış, satıcı veya alıcı tarafından önalım
hakkı sahibine noter aracılığıyla bildirilecektir.
Maddenin ikinci fıkrasında kullanılan
“satış sözleşmesi … alıcının
şahsından kaynaklanan sebeplerle onaylanmazsa”
şeklindeki ibareyle, sı-
nırlı ehliyetsiz olan alıcı tarafından tek başına hareket edilerek yapılan
satış sözleşmesine TMK’nın 16 ncı maddesi uyarınca, yasal temsilci-
sinin rıza göstermemesi yanında, ayırt etme gücüne sahip kısıtlı olan
alıcı tarafından, tek başına hareket edilerek yapılan taşınmaz satış söz-
leşmesine, TMK’nın 462 nci maddesinin (1) numaralı bendi uyarınca
vesayet makamının izin vermemesi de kastedilmektedir.
Maddenin üçüncü fıkrasına göre, aksi kararlaştırılmadıkça önalım
hakkı sahibi, taşınmazı satıcının üçüncü kişiyle yaptığı satışın koşulla-
rı çerçevesinde kazanır. Maddenin son fıkrasında sözü edilen satışa eş-
değer işlemlerin başlıca örneğini, İsviçre Federal Mahkemesi’nin bazı
kararlarında da kabul edildiği gibi, taşınmazın tamamı üzerinde üst
hakkı kurulması oluşturmaktadır.
b) Kira Sözleşmesi
“Kira Sözleşmesi” başlığını taşıyan Dördüncü Bölüm, üç ayırı-
ma bölünerek, Birinci Ayırımda “Genel Hükümler”e, İkinci Ayırım-
da “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları”na ve Üçüncü Ayırımda da “Ürün
Kirası”na yer verilmiştir. Birinci Ayırımda, 300’üncü maddede yer
alan “Kira süresi” yeni bir düzenlemedir. Aynı şekilde, “Üçüncü ki-
şinin sınırlı aynî hak sahibi olması” kenar başlığını taşıyan 311’inci
madde, “Kiralananda kiracı tarafından değişiklik yapılması”nı dü-
zenleyen 321’inci madde, “Kira ilişkisinin devri” kenar başlığını taşı-
yan 323’üncü madde, “Takastan feragat yasağı” kenar başlıklı 326 ncı
madde, geri verilmesinde “Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracı-
ya bildirme” konusundaki 335’inci madde, eBK’da mevcut olmayan
yeni hükümlerdir. Dördüncü Bölümün İkinci Ayırımı 339 ilâ 356’nci
maddelerden oluşmakta ve “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” başlığını
taşımaktadır.