TBB Dergisi 107. Sayı

TBB Dergisi 2013 (107)

Hacı KARA

373

sorumlu olacaktır. Bu devir, kiraya verenin rızasıyla gerçekleşebileceği

için, borçlunun değişmesinin kiraya verenin sözleşmedeki durumunu

olumsuz yönde etkilediği söylenemeyecektir. Maddenin son fıkrasın-

da, işyeri kiralarında, devreden kiracının, devir konusu kira sözleşme-

si süresinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte

müteselsilen sorumlu olacağı belirtilmiştir.

4) Takastan Feragat Yasağı

326 ncı maddede

, takastan önceden feragat edilebileceğine iliş-

kin yTBK’nın 145’inci maddesindeki, borçlunun, takas hakkından

önceden de feragat edebileceğine dair kurala, kira ilişkisinden doğan

alacaklar bakımından emredici bir istisna getirilmiştir. Özellikle, uy-

gulamada sıkça görüldüğü gibi, kira sözleşmelerinde kiraya veren le-

hine olarak, kiracının, meselâ kiralananın ayıplı olması sebebiyle sahip

olduğu alacağının takas edilemeyeceğine ilişkin düzenleme yapılması

engellenerek, bu konuda kiraya veren ile kiracı arasında, menfaat den-

gesi sağlanmıştır.

5) Kiralananın Gözden Geçirilmesi Ve Kiracıya Bildirme

335’inci maddeyle

, kiracının kiralananı geri verme borcunu gere-

ği gibi ifası konusunda kiraya verenin sonradan ortaya çıkarabileceği

çekişmelerin önlenmesi amaçlanmıştır. Kiraya veren, kiralananı teslim

aldığında kiralananın durumunu gözden geçirecek; kiracının sorum-

luluğuna yol açacak nitelikte bir eksikliğin ve ayıbın varlığı hâlinde,

bunu hemen, kiracıya yazılı olarak bildirecektir. Bu bildirimin yapıl-

maması, kiracıyı her türlü sorumluluktan kurtaracaktır. Öte yandan,

teslim alma sırasında yapılacak olağan inceleme ile belirlenemeyecek

nitelikteki eksikliklerden ve ayıplardan, kiracının sorumluluğu devam

edecektir. Ancak, kiraya veren, bu nitelikteki eksiklik ve ayıpları son-

radan belirlediği takdirde, durumu hemen kiracıya bildirecektir. Bu

bildirim yükünün yerine getirilmemesi de, kiracının sorumluluktan

kurtulması sonucunu doğuracaktır.

Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 265’inci maddesi

göz önünde tutulmuştur.

Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 267a maddesi

göz önünde tutulmuştur.