318 / 517
TBB Dergisi 2014 (115)
Asım KAYA
317
ise kiralayanın kira konusu malı kiracının kullanımına bırakmasıdır.
Bu unsurlardan hareketle kira sözleşmesinin tam iki tarafa borç yükle-
yen bir sözleşme olduğunu görüyoruz. Kiraya veren kira konusu malı
sözleşme süresince kiracının kullanımına bırakmak zorunda olduğu
için kira sözleşmesi sürekli borç ilişkisi doğuran bir sözleşmedir.
4
Kira
sözleşmesi tasarruf işlemi niteliğinde olmayıp borçlandırıcı işlemler-
dendir. Yani siz bir başkasının mülkiyetine giren bir şeyi birine kiraya
verebilirsiniz. Son olarak kira sözleşmesi ayni değil şahsi bir hak sağ-
lamaktadır. Kira sözleşmesi tapuya şerh verilse dahi bu böyledir.
5
2. Yenilik Kavramı
TBK. 321. Maddenin “Gerekçe”si
6
incelendiğinde yenilik kavramı-
nın karşılığı olarak, kiralananın değerinin korunması için yapılan faa-
liyetler kullanılmaktadır.
7
Bir tanıma göre, yenilemek eski ve yetersiz
olanın yerine yeterli olanın konulmasıdır. Bu faaliyetin kiralananın
değerinin korunmasına yönelik olduğu savunulmaktadır.
8
Başka bir
tanıma göre ise yenilik; yapılan faaliyet neticesinde eskiye oranla daha
iyi ve nitelikli hale getirmektir. Bu tanımdan yapılan faaliyetin nitelik-
le bağlantılı olduğu görünmektedir. Yani kiralanan, ekonomik açıdan
daha verimli hale dönüştürülmektedir. Örnek olarak ise; pencerelerin,
ısıtma cihazının, taşıtın motorunun daha iyi olanla değiştirilmesi ve-
rilmektedir.
9
3. Değişiklik Kavramı
Değişiklik kavramı ise TBK. 321. Maddenin “Gerekçe”si
10
incelen-
diğinde; kiralananın değerinin artırılması için yapılan faaliyetlerin
4
Ferhat Canbolat, Seçkin Topuz, “Taşınmazlara İlişkin Kira Sözleşmelerinin
İçeriğinin Örtülü İrade Beyanlarıyla Değiştirilmesi”,
Hacettepe Üniversitesi Hukuk
Fakültesi Dergisi
, Ankara, 2011,S.1, s. 2,
5
Hüseyin Hatemi, Rona Serozan, Abdülkadir Arpacı, Borçlar Hukuku Özel Bölüm,
Filiz Kitapevi, İstanbul, 1992, s. 159
6
Ahmet Cemal Ruhi, Kira Hukuku, Seçkin Yayınevi, Ankara, 2011, C. 1, s. 559,
7
Mustafa Alper Gümüş, “Yeni” 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Kira
Sözleşmesi, Vedat Kitap, İstanbul, 2011, s. 174
8
Efrail Aydemir, Yeni Türk Borçlar Yasasına Göre Kira Hukuku, Seçkin Yayınevi,
Ankara, 2012, s. 113,
9
Cevdet Yavuz, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Borçlar Hukuku Dersleri
(Özel Hükümler), Beta Yayınevi, İstanbul, 2012, s. 243
10
Ahmet Cemal Ruhi, op. Cit., s. 559,