sayi115

Kiralayan ve Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması

318

karşılığı olarak kullanılmaktadır.

Bir tanıma göre değişiklik; elveriş-

siz halde olanın elverişli hale getirilmesidir. Değişikliğin, kiralananı

değerinin artırılmasına yönelik olduğu savunulmaktadır.

Bir başka

tanıma göre ise, biçim veya durumun eskiye oranla daha farklı hale

getirmektir. Örnek olarak ise taşınmaza asansör yapılması, duvarın

delinmesi, mutfağa sonradan tezgah yapılması verilmektedir.

4. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması

A) Kiraya Veren Tarafından (TBK. 320. Madde)

a) Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapabilme

Şartları

aa) Kira sözleşmesinin feshini gerektirmemeli

İBK. 260’da bu durum kira ilişkisi feshedilmemişse şartı şeklinde

kullanılmıştır. Kanunumuzda yer alan “kira sözleşmesinin feshini ge-

rektirmeyen” kısmının “kira ilişkisi feshedilmemişse” şeklinde okun-

ması gerektiği savunulmaktadır.

Yapılacak yenilik ve değişiklik kira

sözleşmesinin feshini gerektirmemelidir. Örneğin TBK. 350 b.2’de yer

alan yeniden inşa esaslı onarımlar böyledir.

Eğer yapılacak yenileme

ve değişiklikler kira sözleşmesini sona erdirecek nitelikte ise kiraya

veren sözleşme süresi bitmeden bu değişiklik ve yenilikleri yapamaz.

bb) Kiracının katlanabileceği şekilde olmalı

Kiraya verininyapacağı yenilikve değişikliklerin, kiracı tarafından

katlanabilir nitelikte olması gerekmektedir.

Kiraya verence yapılan

yenilik ve değişikliklerin kiracı tarafından katlanılıp katlanılamaya-

cağının değerlendirmesinin objektif ölçülere göre yapılması gerektiği

savunulmaktadır. Yani burada bakılacak olan husus kiracının bu yeni-

lik ve değişiklikler karşısındaki durumudur. Bu durum incelenirken,

girişilen faaliyetin süresi, kiracının düşeceği durum, etkileme alanı ve

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 174

Efrail Aydemir, op. Cit., s. 113,

Cevdet Yavuz, op. Cit., s. 243

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 176

Cevdet Yavuz, op. Cit., s. 243,

Efrail Aydemir, op. Cit., s. 114

Ibid, s. 114