sayi115

TBB Dergisi 2014 (115)

Asım KAYA

323

tiği söylenmektedir. Zaruri tamirata örnek vermek gerekirse; “damın,

dış duvarların, tesisatın,

çürüyen pencere kasalarının yahut kalorifer

borularının değişimi” gösterilebilir.

Zaruri tamirat halinde kiracı kiralanana girip çıkılmasına müsaa-

de etmelidir. Fakat kiracı tabi ki eve giriş çıkış konusunda kendine en

uygun zamanı seçebilir. Bunu ise aynı madde içerisinde yer alan “hak-

kına helal gelmemek şartıyla” kuralından çıkarabiliriz. Tabi ki her hak

gibi bu hakta da Medeni Kanunda yer alan dürüstlük ilkesine uygun

davranılmalıdır. Dürüstlük kuralı bu tür uyuşmazlıkları çözmede

dikkate alınan en önemli unsurdur. Bu kurallar toplumda yazılı hal-

de bulunmamalarına rağmen ortalama zekada olan her namuslu ve

ahlaklı insanın uyması gerektiği kabul edilen ve toplum menfaatleri-

ne uygun olduğu benimsenen kurallar bütünüdür. Dürüst davranma

bir tanıma göre; doğru ve dürüst davranarak karşımızda olan insanın

bize olan güvenine uygun harekette bulunmaktır. Karşılıklı güvenin

burada önemli bir değerlendirme konusu olduğunu görmekteyiz.

Eğer kiralanan Kat Mülkiyeti Kanununa tabi bir yer ise bu durum-

da KMK 23. madde geçerli olur. Yani kiracı diğer kat maliklerine veya

ortak yönetime bu rızayı vermek zorundadır.

Bazı durumlarda öyle

tamirat hali ortaya çıkar ki bu tür bir durumda kiracı kiralanandan

tamamen çıkmak zorunda kalır. Tamiratın zorluğu bu şekilde oldu-

ğu takdirde kiracı kiralanandan geçici olarak çıkar. Ancak, bu tamirat

süresince sözleşme hükümleri aynen korunduğu için tamirat sonunda

teslimat yine aynı kiracıya yapılmalıdır.

Kiraya verenin zaruri tami-

rat hali dışında kiralanan üzerinde bir takım tamiratlara girişmesi hali

ise nitelik itibariyle manevi ayıp kapsamına girmektedir.

ab)Tamiri erteleme imkanı olmamalı

Kiralayanın tamiratı zaruri hallerde yapabilmesinin yanı sıra bu

tamiratın aynı zamanda ertelemeye imkan vermemesi gerekir. Yani

Kenan Tunçomağ, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Fakülteler Matbaası, B. 2,

İstanbul, 1974, C. II, s. 276

Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Türk Medeni Hukuku Başlangıç Hükümleri,

Kişiler Hukuku Beta Yayınları, İstanbul, 2007, C.1, B.6, s. 166-167

Abdulkadir Arpacı, Kira Hukuku ve Uygulaması, Temel Yayınları, İstanbul, 2002,

s. 71

Fahrettin Aral, Özel Borç İlişkileri, Yetkin Yayınları, Ankara, 2000, s. 269

Aydın Zevkliler, op. Cit., s. 195,