sayi115

Kiralayan ve Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması

320

tığından kiralananda değer artışı olsa da aksi asıl sözleşmede belirtil-

medikçe kiracıdan ek bir bedel istenemez.

B) Kiracı Tarafından (TBK. 321. Madde)

a) Kiracı tarafından yenilik ve değişiklik yapabilme şartı

olarak Kiralayanın Yazılı Rızası,

Kiracının kiralanan üzerinde yenilik ve değişiklik yapabilmesi

için kiraya verenin bu konuda yazılı rızası şarttır.

Ayrıca, bu şekil

şartı adi yazılı olarak yerine getirilebilir.

b) Şartın Niteliği-Mutlak/Nisbi Emredici

Kiracı tarafından yapılan yenilik ve değişikliklerde kiraya verenin

yazılı rızası bulunmalıdır. Bu şartın nispi emredici nitelikte olduğu

savunulmaktadır.

Yani kiracı lehine daha geniş bir düzenleme geti-

rilebilir.

c) Yazılı Rıza Şartı Bir Geçerlilik Şartı mı Yoksa İspat Şartı

mıdır?

Yazılı şartın geçerlilik değil bir ispat şekli olduğu savunulmakta-

dır.

d) Kiracının Geri Verme Borcuna Etkisi

Kiracının yapacağı yenilik ve değişikliklere rıza verilmesine rağ-

men iade sırasında eski haliyle istenmekte ise bu da yazılı hale ge-

tirilmelidir.

Bir Federal Mahkeme kararında bunun ayrıntılı olarak

düzenlenmesi gerektiği belirtilmektedir.

Ancak, kiracı yapılan yeni-

lik ve değişikliklerin de kiraya verenin verdiği rızayı aşmamalıdır.

Yazılı rıza olmadığı halde böyle bir değişiklik ve yenilik yapılmış fa-

kat kiraya veren uzun süre sessiz kalmışsa, kiracının sorumluluğunda

Efrail Aydemir, op. Cit., s. 115

Erzan Erzurumluoğlu, op. Cit., s. 94

Cevdet Yavuz, op. Cit., s. 245

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 247,

Ibid, s. 247,

Efrail Aydemir, op. Cit., s. 116

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 247

Cevdet Yavuz, op. Cit., , s. 245