sayi115

TBB Dergisi 2014 (115)

Asım KAYA

319

göreceği ekonomik karşılık gibi hususlara bakılması gerekmektedir.

Bunun gibi kriterler incelendikten sonra ise sonuç olarak kiracının

kullanım hakkı olağanüstü sınırlanmakta ise kiracının katlanabilirlik

durumu gerçekleşmemiş demektir.

Kiracının katlanabileceği yenilik

ve değişiklikleri yapmak aynı zamanda dürüstlük kuralının da bir

gereği olarak ifade edilmektedir. Bu konuya örnek olarak, konuttaki

yatak odasının asansör boşluğu haline getirilmesi, mutfağın banyoya,

bahçenin otopark haline dönüştürülmesi verilebilmektedir.

Sonuç

olarak kiracı için bu durum onun kullanma ve yararlanma imkanını

en az etkileyecek şekilde gerçekleştirilmelidir.

cc) Dürüstlük kuralına uygun olmalı

Kanunda yer alan “Kiracının menfaatlerinin gözetmekle yüküm-

lü olunması” kısmı TMK. 2 de yer alan dürüstlük kuralının somutlaş-

mış hali olarak ele alınmaktadır. Yani kiraya veren yapacağı yenilik ve

değişikliklerde dürüstlük kuralı gereği olarak kiracının menfaatlerini

gözetecektir.

b) Kiraya verenin yenilik ve değişiklik yapması halinde

kiracının hakları

ba) Kira bedelinde indirim yapılması

Kiraya verence yapılan yenilik ve değişiklikler kiralananın sözleş-

me anındaki durumdan daha kötü duruma getirdiği ölçüde kiracı kira

bedelinin indirilmesini talep edebilir.

bb) Oluşan zararın tazmini

Oluşan zararın tazmini indirimde olduğu gibi bir fedakârlığın

denkleştirilmesi olarak ifade edilmektedir. Yalnız burada kiraya veren

kusursuzluğunu ispatlarsa bu zararın tazmin etmeyeceği savunul-

maktadır.

Kiralık bir işyerinde bu yenilik ve değişiklikler sırasında

gelirde bir azalma olmuşsa bu miktarda zarar kapsamında istenebi-

lecektir. Ayrıca, yapılan yenilik ve değişiklikler sonradan ortaya çık-

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 175

Cevdet Yavuz, op. Cit., s. 243

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 176

Cevdet Yavuz, op. Cit., s. 244

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 177