Sayi126

ÜST HAKKI İRADI VE BU İRADIN ÖDENMESİNE

İLİŞKİN ALACAĞIN GÜVENCESİ OLARAK

KANUNÎ İPOTEK HAKKI

BUILDING RIGHT REMUNERATION AND STATUTORY CHARGE AS

THE GUARANTEE OF THE CLAIM RELATED TO THE PAYMENT

OF THIS REMUNERATION

Arif Barış ÖZBİLEN*

Özet:

Sahibine, başkasına ait olan bir arazinin altında veya

üstünde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme

yetkisini veren üst hakkı, arazi malikinin arazisi üzerindeki mülki-

yet hakkını kaybetmeksizin bundan finansal olarak yararlanma-

sına olanak sağladığı gibi, üst hakkı sahibine de araziyi yüksek

bir bedelle satın almak zorunda kalmadan bunun üzerindeki

yapının maliki olma yetkisini kazandırmaktadır. Bu çalışmada,

özellikle, üst hakkının tesisi karşılığında yüklü taşınmaz malikine

karşı üstlenilen irat ödeme borcu ile bu borcun yasal teminatını

oluşturan ve yerine getirilmesi konusunda üst hakkı sahibine yü-

kümlülük yüklenen kanunî ipoteği kurma borcunun hukukî nite-

liklerinin ortaya konulması amaçlanmaktadır.

Anahtar Sözcükler:

Üst Hakkı, Üst Hakkı İradı, Kanunî İpo-

tek Hakkı

Abstract:

The building right which entitles its holder com-

petence to erect or maintain a construction above or below the

ground of the property, plays an important role by providing to

the holder of the building right, the authority to own the buil-

ding to be constructed on the land, without the need to purc-

hase the land itself. This essay is aimed especially to determine

the legal nature of the obligation to pay the building right remu-

neration and that of the obligation to record a statutory charge

on the building right in order to guarantee this remuneration

claim.

Keywords:

Building Right, Building Right Remuneration,

Statutory Charge

Yrd. Doç. Dr., Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı

Öğretim Üyesi