Sayi126

TBB Dergisi 2016 (126)

Arif Barış ÖZBİLEN

267

mazdan bağımsız ve tapuya kaydedilmiş yeni bir taşınmaz meydana

gelir

ve bu sayede üst hakkı, taşınmaz mülkiyetine benzer bir şekilde

temlik, rehin ve haciz konusu olabilir.

Bu husus 2013 tarihli Tapu Sicil

Tüzüğü m. 10/f. 2’de şu şekilde düzenlenmiştir: “

Tapu kütüğüne taşınmaz

olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, üçüncü kişilere devredilebilir,

mirasçılara geçebilir ve üzerinde her türlü aynî veya kişisel hak kurulabilir

”.

II- Üst Hakkını Kuran İrtifak Sözleşmesinde Yer Alan Kayıtların

Hukukî Niteliğine İlişkin Genel Değerlendirme

1) Türk hukukundaki mevcut durum

Türk hukukunda, üst hakkını kuran irtifak sözleşmesinde yer

alan sözleşme hükümlerinin dört ana grupta toplandığı görülmekte-

sayılamayacağına ve bu kısıtlamalar sebebiyle üst hakkının tapu kütüğünün ayrı

bir sayfasına taşınmaz olarak kaydedilemeyeceğine hükmetmiştir (Bkz. http://

www.kazanci.com

(erişim tarihi: 27.5.2015)).

Bunun koşulları için bkz. Kuntalp, sh. 530 vd. Ayrıca bkz. Peter Tuor/Bernhard

Schnyder/Jörg Schmid, Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 12. Auflage, Zürich

2002, sh. 960; Aybay/ Hatemi, sh. 270; Ergüne, sh. 279; Akipek, sh. 36.

Kuntalp, sh. 548; Gürses, sh. 5. Bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkı tapu kütü-

ğünün ayrı bir sayfasına kaydedilirken, yüklü taşınmazın tapu kütük sayfasının

“İrtifak Hakları ve Gayrimenkul Mükellefiyetleri” sütununda “M: Bağımsız ve

sürekli nitelikte olan üst hakkı, ....... lehine ....... yıl müddetle ….... no’lu sahifede

tescil edilmiştir. Tarih: ..... Yev: .....” şeklinde bir kayıt düşülür.

Yüklü taşınmazın tapu kütüğü sayfasında, üst hakkının bağımsız ve sürekli nite-

liği ile ilgili olarak gerekli tescil ve belirtme işlemleri yapıldıktan sonra, ilgili tapu

kütüğünün en son sayfasına üst hakkının kaydı yapılır. Bu sayfada:

“a – Tapu kütüğünün sahife no sütunundaki sahife numarasının altına;

“..... sahifedeki taşınmaza ait bağımsız ve sürekli üst hakkı”

b – Yüzölçümü sütununa; yüklü (ana) taşınmazın tamamı üzerinde üst hakkı tesis

edilmiş ise “üst hakkı”, bir kısmı üzerinde tesis edilmiş ise üst hakkı tesis edilen

miktar yazılır.

c – Taşınmazın niteliği sütununa; “….. yıl süre ile ...... no’lu sahifedeki .....ada .....

parsel üzerinde üst hakkı”

d – Mülkiyet bölümünün edinme sebebi sütununa; “Üst Hakkı”

e – Beyanlar hanesine (tesis için düzenlenen resmî senette belirlenmiş ise); “Üst

hakkı karşılığı olarak irad tarzında borçlanılan edaların azami üç yıllık miktarı

için bu malikin kanunî ipotek hakkı vardır. Tarih:....Yev:....”, “- ........TL’lik tazmi-

nat karşılığında yüklü (ana) taşınmaz üzerinde üst hakkı sahibinin kanunî ipotek

hakkı vardır. Tarih:....Yev:....”, şeklinde yapılacak ve tapu kütüğü sayfaları arasın-

da irtibat kurularak tescil işlemi tamamlanacaktır”.

Ayrıca, üst hakkının bulunduğu tapu kütüğü sayfasının pafta, ada, parsel nu-

maraları ile semti, mahallesi, köyü, mevkii ve sokağı sütunları, yüklü taşınmazın

tapu kütüğü sayfası ile uygun olacak biçimde yazılır. Bu konuda bkz. T.C. Bayın-

dırlık ve İskân Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri

Dairesi Başkanlığı’nın 15.6.2010 tarih ve 1705 no’lu (2010/12) Genelgesi.