133

394

Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğu

Due to the importance of Land Registry operation and the fact

that it is directly related to citizens’ rights, the state’s responsibi-

lity for keeping Land Registry is a strict liability. This strict liability

principle is regulated under Article 1007 of Turkish Civil Code. In

our study, the conditions and the results of the state’s liability have

been examined.

In the first part of the study, the legal character of this liabi-

lity is determined and in the second part, its conditions are exami-

ned. The elements of tort such as act, unlawfulness, damage and

casual connection have been clarified using both the doctrine’s opi-

nion and the Supreme Court’s relevant decisions. In the final part,

the consequences of the state’s accountability regarding any loss

stemming from its responsibility for keeping Land Registry and the

rudiments of the possible actions for compensations against it are

analyzed.

Keywords

: Property, State’s Liability, Land Registry, Tort,

Strict Liability, State’s Liability for Keeping Land Registry

1. SORUMLULUĞUN HUKUKİ NİTELİĞİ

I. Genel Olarak

Tapu sicili, ayni haklarda aleniyet prensibine hayat vermek, hu-

kuki işlem güvenliğini sağlamak amacıyla kurulmuş ve yürütülmesi

devletin tekelinde olan sicil olarak nitelendirilebilir. Anayasal güvence

altında olan mülkiyet hakkının ve diğer sınırlı ayni hakların korun-

masına, bu hakların gerçek ve güncel şekilde varlık sürdürebilmesine

imkân tanımak amacıyla tapu sicilinin tutulmasından dolayı devletin

sorumlu olacağı Medeni Kanun’da düzenlenmiştir. Devlet tapu sicili-

nin tutulmasından doğan bütün zararlardan kusursuz olarak sorumlu

olacaktır. Nitekim tapu sicili hem işlemde bulunacak 3. kişiler ve iş-

lem tarafları açısından aleniyet sağlamakta hem de tapuda kayıtlı hak

sahiplerine, haklarının varlığına ilişkin güven vermektedir. Nitekim

tapu sicili resmi sicil olup, bu sicildeki kayıtların gerçekliği karine ola-

rak kabul edilmektedir.

Sicilin tutulması faaliyeti devletin gözetimi altında tapu sicil me-

murları eliyle yürütülen bir kamu faaliyetidir. Bu nedenle tapu sicil

memurları ile devlet arasındaki ilişki kamu hukukuna ilişkindir. An-

cak tapu sicilinin tutulmasına ilişkin sonuçlar, kişiler açısından ve özel

hukuk alanında doğmaktadır.

Tapu sicilinde gerçekleştirilen işlemler,

Cüneyt Pekmez, “Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu”, İstanbul