247 / 465
İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi
246
m) Sözleşmeye konu olan konutta kıymet takdiri yapılmasını gerek-
tirebilecek haller ve kıymet takdirinin kimler tarafından yapılabi-
leceği,
n) Varsa sözleşmeye konu olan konuta ilişkin sigorta bilgileri.
Sözleşmeleri düzenleyen 10/B maddesine aykırılık halinde bunun
yaptırımı para cezası olarak 4077sayılı kanunun 25. maddesinde dü-
zenlenmiştir.
5582 sayılı yasa, 1-6. maddeleri ile 2004 sayılı İcra ve İflas
Kanunu’nda da önemli değişiklikler yapmıştır. 5582 sayılı kanunun
1. maddesi ile yapılan ekleme ile konut finansmanından kaynaklanan
rehinle temin edilmiş alacakların takibinde, rehnin paraya çevrilmesi
yoluyla veya haciz yoluyla takip yapma olanağı sağlanmıştır. Bununla
İcra ve İflas Kanunu’nun 45. maddesinde düzenlenmiş bulunan rehin-
le temin edilmiş bir alacakta yalnız rehnin paraya çevrilmesi yoluy-
la takip yapılabilmesi kuralına istisna getirilmiştir. Kanunla yapılan
düzenleme ile bu tür alacakların takibinde satışı istenen taşınmazın
kıymet takdirini değerleme uzmanlarının yapması gerekmektedir. Bu
kıymet takdirine itiraz edilmesi durumunda icra mahkemesi nezdinde
yapılacak olan kıymet takdirinin de değerleme uzmanlarınca yapılma-
sı zorunludur. Kanundaki geçici düzenlemeye göre 06.03.2010 tarihine
kadar diğer uzman bilirkişiler tarafından da kıymet takdiri yapılabile-
cektir. Ancak bu tarihten sonraki kıymet takdirleri yalnızca Sermeye
Piyasası Kurulu’ndan lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları ta-
rafından yapılabilecektir. Taşınmaz satışına ilişkin ihaleye mahkeme
nezdinde itiraz edilmesi durumunda, şikayetin reddedilmesi halinde
şikayet eden aleyhine ihale bedeli üzerinden cezaya hükmedilir. Bu
oran diğer ihaleler için % 10 iken kanun tarafından konut finansma-
nından kaynaklanan alacakların ihalesinde % 20 olarak belirlenmiştir.
İcra mahkemesinin icranın geri bırakılmasına ilişkin istemi reddetmesi
halinde bu kararın temyiz edilmesinde alacağın % 15’i oranında te-
minat yatırılması halinde satışın durması mümkünken bu oran konut
finansmanından kaynaklanan alacaklar için % 30 olarak belirlenmiştir.
Eğer temyiz talebi reddedilirse bu oranın % 15’i alacaklıya tazminat
olarak ödenir. 5582 sayılı yasanın 32. maddesi ile konut finansmanı
kapsamında olan alacakların takibinde tahsil harcını diğer alacakların
¼’ü olarak belirlemiştir.