TBB Dergisi 102. Sayı

İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı

176

alınan alacağa bağlı feri bir hak niteliği gösterir ve geçerlilik ile mevcu-

diyet bakımından alacağın hukuki akıbetine tabi olur

Rehin hukukuna hâkim ilkelerden bir tanesi, belirlilik ilkesidir.

Buna göre, rehnin konusunun ve teminat altına alınan alacağın, açık

şekilde tespit edilmiş olması gerekir. İpotek bakımından belirlilik il-

kesi, alacak ve taşınmaz kapsamında belirlilik

olarak kendisini gös-

terir

. Söz konusu ilke, taşınmaz üzerinde daha sonra tesis edilecek

olan rehin veya diğer ayni hak sahipleri ya da taşınmaz malikinin ala-

caklıları ile taşınmazı rehinli olarak devralacak olan kişilerin, rehnin

miktarının ne tutarda olduğunu bilmelerinin sağlanması bakımından

önem arz etmekte olup; kamuya açıklık ilkesinin sonucu ve tamamla-

yıcısı niteliğindedir

İpoteğin alacak bakımından belirli olması, ne miktarda alacağın te-

minat altına alınması için ipotek tesis edildiğinin, tapu sicilinde göste-

rilmesi gereği olarak karşımıza çıkar. Bu duruma ilişkin olarak, TMK’

nin 851/1. maddesinde,

“Taşınmaz rehni, miktarı Türk parası ile gösterilen

belli bir alacak için kurulabilir. Alacağın miktarının belli olmaması halinde,

alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına

alacağı üst sınır taraflarca belirtilir. ”

hükmüne yer verilmiştir.

Her türlü alacağın teminat altına alınmasını sağlamak için ipotek

tesis edilmesi mümkündür. Bu bakımdan para alacakları yanında, pa-

radan başka bir şey verme, yapma veya yapmama borçları

da ipotek

10 Köprülü, Kaneti, s. 255; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1100; Esener, Güven, s. 426, 455-

456; Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 767; Serozan, Taşınmaz Rehni, s. 310-311;

Helvacı, İpotek Hakkı, s. 6; Akipek, Akıntürk, s. 786; Erden Kuntalp, Ana Para ve

Üst Sınır (Maksimal) İpotek Ayrımı, Ankara: 1989, s. 13-14; Ayan, s. 133; Erman, s.

161, 169; Şener, s. 12 vd.

11 Taşınmaz bakımından belirlilik konusunda bkz. Faruk Acar, Rehin Hukukunda

Taşınmaz Kavramı ve Özellikle Belirlilik İlkesi, Ankara: Turhan Kitabevi, Şubat

2008, s. 145 vd.

12 Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1021; Köprülü, Kaneti, s. 282-283; Kaynar, s. 13 vd. ; Dav-

ran, s. 21; Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 719; Serozan, Taşınmaz Rehni, s.

316; Esener, Güven, s. 432; Akipek, Akıntürk, s. 756; Acar, Belirlilik İlkesi, s. 147.

Suat Sarı,

“Taşınmaz Rehninde Belirlilik (Muayyenlik) İlkesi”

, Prof. Dr. M. Kemal

Oğuzman’ın Anısına Armağan, İstanbul: 2000, s. 963-964; Ayan, s. 135; Ertaş, s.

525; Karahasan, Eşya Hukuku, s. 198-199; Erman, s. 161; Acar, Uyarlama, s. 480.

13 Köprülü, Kaneti, s. 283; Kuntalp, İpotek, s. 10-11; Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özde-

mir, s. 719-720; Yeşim Gülekli, İpoteği Taşınmaz ve Alacak Açısından Kapsamı,

İstanbul: 1992, s. 65; Acar, Belirlilik İlkesi, s. 146, 159-160; Sarı, s. 964.

14 Paradan başka bir şey verme, yapma veya yapmama borçları bakımından kurula-