318 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Halis YAŞAR
317
olarak davalının ikametgâhı mahkemesi, sözleşmenin ifa yeri mahke-
mesi, yetki sözleşmesi varsa yetkili kılınan yer mahkemesi (HMK 17.
madde)ve tapu geçirimi gibi ayni hak içeren davalar varsa taşınmazın
bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. (HMK 12. madde) Dava tüketici
mahkemesinin görev alanına giriyorsa tüketicinin ikametgâhı mahke-
mesi de yetkilidir. (TKHK mad. 23)
B-GÖREVLİ MAHKEME
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davanın çeşidine
göre görevli mahkeme değişecektir. İlkin sözleşmenin tarafları arasın-
da oluşan uyuşmazlıklarda genel görevli mahkeme görevlidir. (Asliye
hukuk mahkemesi HMK madde 2)
Arsa sahibinden bağımsız bölüm alan kişiler ile arsa sahibi ve yük-
lenici arasındaki davalar da genel görevli mahkeme görevlidir. (Asliye
hukuk mahkemesi HMK madde 2) Çünkü burada arsa sahibi ticari ve
meslek kapsamında böyle bir şey yapmadıkları için dava genel görevli
mahkemede görülecektir.
Yükleniciden yüklenici ticari bir meslek faaliyeti yürütüyorsa, alıcı
da konut ve tatil amaçlı taşınmaz mal alımı varsa dava tüketici mah-
kemesinde görülür.
Yüklenici ticari faaliyet içinde olsa bile alıcı konut ve tatil amaçlı
olmayan bir bağımsız bölüm satın alınması halinde dava yine genel
görevli mahkemelerde görülecektir.
Yargıtay’ın uygulaması bu yönde olup aşağıdaki şu kararları ile
görüşünü ortaya koymuştur.
“
Bir uyuşmazlığın 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkın-
da Kanunun kapsamında kalması ve tüketici mahkemesinin görevli
olması için tarafların yasanın 3. maddesinde tanımı verilen tüketici
ve sağlayıcı olması gerekir
. Mahkemece satışa konu dairenin davalının ti-
cari veya mesleki faaliyetinden kaynaklanmadığı bu neden ile uyuşmazlığın
4077 sayılı yasa kapsamında kalmadığı kabul edilmiştir. Ne var ki davalıların
murisine karşı dava dışı üçüncü kişiler tarafından açılan ve kesinleşen Ba-
kırköy 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2001/633 Esas ve 2002/268 Karar
sayılı ilamında muris Sayıt’ın yüklenici olduğu kar karşılığı inşaat sözleş-