315 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
314
Yüklenici arsa sahibine karşı edimleri getirdiği sürece alacak hakkı
kazanır. Bu hakkın içi doldurulur bu neden ile bağımsız bölüm satın
alan üçüncü kişinin bu tasfiye şekilleri ile alakası çık yakındadır. Şöyle
ki eğer yüklenici edimini yerine getirmemiş ise arsa sahibine karşı bir
alacak hakkı doğmadığı için bu hakkın temliki de mümkün değildir.
Nitekim Yargıtay şu kararları ile bu hususu vurgulamaktadır.
Nitekim sözleşmenin tasfiyesinde 3. kişi olan alıcının durumu bu
anlamda ciddi skıntı içinde olmaktadır. Yargıtay istikrarlı olarak şunu
dile getirmektedir. Eğer sözleşmenin tasfiyesi olursa buradan önce
üçüncü kişiye tapuda devir yapılsa bile arsa sahibi ile müteahhit ara-
sındaki sözleşmenin feshi geriye etkili olarak tasfiye edilirse oluşturu-
lan ve üçüncü kişiler adına nakil ettirilen tapu kayıtları yolsun tescile
döner. Burada tapu siciline itimat ilkesi de işlenmez. Zira burada yapı
tapu kaydında satılmasına rağmen yapının hali hazırda inşaat olması
nedeni ile alıcı üçüncü kişinin bu durumu bilmesi nedeni ile üçüncü
kişi iyi niyet iddiasında bulunamaz.
“Somut olayda yüklenicinin edimini yerine getirmediği, bundan dolayı
da davalılar arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin
geriye etkili feshedildiği sabittir. Yüklenicinin arsa payı devri karşılığı inşaat
yapım sözleşmesine dayanılarak isteyebileceği hakkı olmadığından şahsi hak-
kını davacı üçüncü kişiye temlik etmesi de ona bir hak sağlamaz. ”
(Yargıtay
14. Hukuk Dairesi’nin 14. 02. 2008 gün, 2008/192 Esas ve 2008/1692
sayılı kararı)
38
“Feshin yapıldığı tarihteki inşaatın getirildiği fiziki seviye % 92’dir. Fes-
hin ileriye veya geriye etkili olmasının ayrımı, yüklenicinin yapımını inşaatı
kısmen tamamlaması, fakat temerrüdü yüzünden teslim edememesi halinde
tasfiyenin nasıl yapılacağı sorunu ile ilişkilidir. Çünkü eğer feshin sonuçları
geriye etkili olacaksa sözleşme yokmuşçasına tasfiye yapılacağından, yüklenici
inşaattan yaptığı kısma orantılı arsa payı değil sebepsiz zenginleşme hüküm-
leri gereğince imal ettiği inşaat bedelini alacak ve fesih ileriye etkili kabul edi-
lirse, inşaatı getirdiği fiziki seviyeye orantılı arsa payını devrini talep edebi-
lecektir
. ”
(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 01. 04. 2009 gün, 2009/1031
Esas ve 2009/4125 sayılı kararı)
39
38
Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:35, Sayı:8 Yıl:2009 sh: 1547-1548
39
Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:36, Sayı:1 Yıl:2010 sh: 75–79