317 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
316
“
Tapulu taşınmazın haricen satışı Medeni Kanun’un 634, Borçlar
Kanunu’nun 213 ve Tapu Kanunu’nun 26. maddesi uyarınca geçersizdir. Ge-
çersiz sözleşmeler taraflar hak ve borç doğurmaz. Bu durumda geçersiz söz-
leşmenin tarafları haksız iktisap kuralları uyarınca verdiklerini isteyebilirler.
Ancak uyuşmazlığa konu olayda dayanılan sözleşme salt harici satış sözleşme-
si niteliğinde değildir. Yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca
edimini yerine getirdiğinde kazanacağı kişisel hakkını Borçlar Kanunu’nun
162. maddesi uyarınca üçüncü kişilere temliki hükmünde geçerli bir sözleş-
medir. Böyle olunca davacının bedele ilişkin talep hakkı sadece ödediği bedelin
iadesinden ibaret kabul edilemez. Olayda davalı satıcının, kendi kusuru ile söz-
leşmenin ifasını imkânsız kılması söz konusudur. Temlik alacaklısı olan davacı
bedelin tamamını ödemek ile kendi edimini yerine getirmiştir. Sözleşmeye ay-
kırı davranıştan dolayı zarara uğrayan taraf diğer taraftan uğradığı zararların
ödetilmesini isteyebilir. (BK’nun 96 ve 98 maddeleri)”
(Yargıtay 14. Hukuk
Dairesi’nin 04. 03. 2003 gün, 2003/293 Esas ve 2003/1380 sayılı kararı)
41
“Düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi S. 1. Asliye Hukuk
Mahkemesi’nin 11. 01. 2005 gün ve 2001/1134 Esas ve 2005/2 sayılı kararı
ile yüklenicinin edimini yerine getirmediği, inşaatı % 60 seviyesinde bıraktığı
gerekçesi ile geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir. Karar temyiz edil-
meksizin kesinlemiştir. Bu durumda sözleşme hiç yapılmamış gibi tarafların
durumları sözleşme öncesine döneceğinden, yüklenicinin üçüncü kişiye yap-
tığı temlik artık sebepsiz kalır. Diğer bir ifade ile tescil baştan itibaren yolsuz
tescil sayılır. Burada Medeni Kanun’un 931. maddesi uygulanmaz. Her ne
kadar tapuda davalı üçüncü kişilere arsa sahibi tarafından devir yapılmış ise
de arsa sahibinin kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak tasarrufta bu-
lunduğu ortadadır.”
(Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 17. 12. 2008
gün, 2008/15-749 Esas ve 2008/751 sayılı kararı)
42
V- KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE 3. KİŞİNİN
(ALICI) GİRECEĞİ UYUŞMAZLIKLARA UYGULANACAK
USUL HÜKÜMLERİ
A-YETKİLİ MAHKEME
Yetkili mahkeme de davanın ve talebin içeriğine göre yetkili mah-
keme de değişecektir. Bu neden ile talebin çeşidine göre genel yetkili
41
Legal Hukuk Dergisi Sayı:4 Yıl:2003 sh: 952–954
42
Manisa Barosu Dergisi Sayı:108, Yıl 2009 Sh:214-221