321 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
320
haklarının temlik edildiği kabul edilmektedir. Bu neden ile arsa sahibinden
satın alan kişilerin dava hakları bu çerçevede incelenerek kurala bağlanma-
lıdır. Dava konusu olayda 16 nolu daireyi satın alan davacı M satan davacı
arsa sahipleri H. ve S. İle birlikte dava açtıklarından mahkemece davacı M.
yönünden 16. 10. 1998 ile 19. 02. 1999 tarihleri arasında gecikme ve eksik
ve kusurlu işlerin bedeli ile ilgili dava karara bağlanmalıdır
.
”
(Yargıtay 15.
Hukuk Dairesi’nin 30. 05. 2005 gün, 2004/4852 Esas ve 2005/3251 sa-
yılı kararı)
49
Ç-DAVALI
Davalı olmak bu tür davalarda özellik arz eder. Sözleşmenin aşa-
ması, üçüncü kişi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geldiği aşama,
ifa durumu ve şekli ve tasfiyenin biçimi de etkili olacaktır. Şöyle ki
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tamamen ifası halinde üçüncü kişi
arsa sahibi ve müteahhide karşı onları birlikte dava edebilir. Çünkü
kar karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılmak ile müteahhidin ka-
zandığı alacak hakkı temlik sözleşmesi ile üçüncü kişiye geçmiştir.
Bu hak nedeni ile üçüncü kişi her ikisini dava edebilir. Kat karşılığı
inşaat sözleşmesi bitirilmez ise geriye etkili olarak feshi dürüstlük
kuralına göre mümkün değil ise kısmı alacak hakkı kazandığından
yine sözleşmenin taraflarına dava açabilir. Sözleşmenin tarafları da
davalı olarak yer alırlar. Ancak sözleşmenin geriye doğru feshi nede-
ni ile tasfiye olursa sözleşmeden herkes sebepsiz zenginleşme kural-
ları gereği verdiği alacağından ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin
müteahhide vereceği bir alacak hakkı kalmayacağı için alacağın tem-
liki sözleşmesi konusuz kalacağı için üçüncü kişi de sebepsiz zen-
ginleşme kuralı nedeni ile müteahhide verdiği satış bedelini geri is-
teme hakkını kazanır ve sadece bu ihtimalde müteahhide karşı dava
açabilir. Bağımsız bölüm arsa sahibinden alınmış ise aşamalarda arsa
sahibi de alıcıya karşı davalıdır. Yargıtay verdiği bir kararında şöyle
demiştir.
“Davacı ile yüklenici arasında doğrudan bir sözleşme ilişkisi yok
işse de yüklenicinin akidi durumundaki dava dışı V. S. ’dan harici sözleşme
ile dava konusu daireyi satın alan davacının, bu sözleşme nedeni ile yuka-
rıda açıklanan şekilde alacağın temliki hükümleri çerçevesinde temlik alan
49
Yargı Dünyası Dergisi Sayı:120, Yıl:2005 sh:122–123