313 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
312
“Kural olarak borç ilişkisinin sonucu olan edimin alacaklıya ifasıdır. Fa-
kat hayat şartları, ticaret ve ekonomi gereksinmeleri, alacaklının ifayı bekle-
meden alacağını başkasına devretmesi veya borçlunun borcunu bir başkasına
nakletmesi yollarının da açılmasını zorunlu kılmıştır. Görülüyor ki alacağın
temliki hayatın ihtiyaçlarından ortaya çıkan bir hukuk kurumudur. Örneğin,
arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde bina yapım işini borçla-
nan yüklenici finans ihtiyacı duyar. Bu ihtiyacın kısmen ve tamamen yükle-
niciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün daha inşaat aşamasında
üçüncü kişilere bağımsız bölüm satılarak veya satış vaadinde bulunularak
karşılanması mümkündür. Aslında arsa sahibinin Borçlar Kanunu’nun 364.
maddesi uyarınca kural olarak eserin tesliminde devri gereken arsa payını in-
şaat aşamasında yükleniciye devretmesi yüklenicinin de bunu üçüncü kişilere
temlik ederek finans sağlanması arsa sahibinin yükleniciye kredi kullandır-
masıdır
.
”
(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 29. 11. 2007 gün, 2007/13130
Esas ve 2007/15128 sayılı kararı)
35
D-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SÖZLEŞME
TARAFLARINCA FESHİ HALİNDE BAĞIMSIZ
BÖLÜM SATIN ALAN 3. KİŞİNİN (ALICI) HAK VE
SORUMLULUKLARI
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi diğer tüm sözleşmeler gibi iki tara-
fın karşılıklı borçlarını ifa ile olağan şekilde sona ermektedir. Olma-
sı gereken açısından da durum budur. Ancak koşullar ve olaylar her
zaman beklendiği gibi gitmemektedir. Bazen istem dışı olgular ifayı
engelleyebildiği gibi bazen de iki taraftan birinin kastı ve kusuru veya
iki tarafın kusuru ile ifa gerçekleşmeyebilir.
Çalışmamızın yukarıdaki kısmında kat karşılığı inşaat sözleşmesi-
nin ani edimli mi sürekli edimli mi tartışmasına değinmiştik. Bu tartış-
mada bahsi geçen çeşit hangisi ise tasfiye de ona göre gerçekleşecektir.
Yukarıda da beyan ettiğimiz gibi kat karşılığı inşaat sözleşmesi
ani edimli bir sözleşmedir. İnşaat yapım çalışmaları ifaya hazırlık olup
teslim ile ifa gerçekleşmektedir. Ancak bazen dürüstlük kuralı gereği
inşaatın geldiği seviye ve diğer objektif koşullar dikkate alındığında
sh. 1215–1216
35
Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:37, Sayı:4 Yıl:2011 sh: 666-669