TBB Dergisi 102. Sayı

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...

liye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir aydır. Kiraya veren bir

ay içerisinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleş-

mesini sona erdirebilecektir. Burada üzerinde önemle durulması gere-

ken husus, tahliye taahhüdünün taraflara kira sözleşmesini sona erdir-

me hakkı vermesidir. Eğer bir aylık süre içerisinde taraflar bu hakkını

kullanmazsa, kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermeyecektir.

TBK. m. 352/2’de düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle kira söz-

leşmesinin sona erdirilmesi, bir yıldan kısa süreli sözleşmeler için kira

süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılacak dava ile olacak-

tır. Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren,

bir yılık sürenin bitiminde veya iki haklı ihtar gönderilmesine sebep

olan bir kira yılının bitiminden itibaren bir aylık süre içerisinde açaca-

ğı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.

TBK. m. 352/3’de düzenlenen kiracının veya birlikte yaşadığı eşi-

nin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir

konutu bulunması halinde ise, kiraya veren sözleşmenin bitiminden

itibaren bir ay içerisinde açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdi-

rebilecektir.

V. DAVA SÜRESİNİN UZAMASI VE DAVA SEBEPLERİNİN

SINIRLILIĞI

TBK. m. 353 hükmü, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda ve 6570 sayılı

Kanunda yer almayan yeni bir düzenleme getirmektedir. Bu hükme

göre, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirmek isteyen kiraya ve-

ren, dava açmak için öngörülen bir aylık süre içinde dava açma yerine

dava açılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunursa, dava açma süresi

bir kira yılı uzamış sayılacaktır. Daha önce kanunlarda yer almayan

bu imkân, yeni bir hüküm olarak yerleşik uygulamanın benimsediği

görüşü yansıtmaktadır. Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesinden

itibaren dava açma süresi olan bir ay içinde yapılacak bildirim de ye-

terli görüldüğüne göre, yine yerleşik uygulamada kabul edildiği üze-

re, kira süresi içinde yapılacak bildirim de dava süresini uzatıcı etkiye

sahip olacaktır

92 Madde gerekçesi için bkz. Antalya, a. g. e., s. 400.