84 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Eyüp İPEK
83
dığı için, kira bedelinin yıllık kararlaştırıldığı kira sözleşmelerinde iki
haklı ihtarın oluşması imkansızlaşacaktır
82
.
Yargıtay 6570 sayılı Kanun’un 7/e maddesinde geçen bir kira yılı
ifadesinden hareketle, kira sözleşmesinin bir yıldan kısa süreli olma-
sı halinde kira sözleşmesinin iki haklı ihtarla sona erdirilemeyeceğine
karar vermekteydi
83
. 6570 sayılı Kanun’un 7/e maddesinde yer ve-
rilmeyen, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde iki haklı ihtarın
kira sözleşmesini sona erdirmeye yeterli sebep oluşturması, 6098 sayılı
Kanun’un 352/2 hükmü ile açıkça kabul edilmiştir. Artık bir yıldan
kısa süreli kira sözleşmeleri de iki haklı ihtara dayalı olarak sona er-
dirilebilecektir. Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri bakımından
kira sözleşmesinin sona erdirilebilmesi için, ihtarların yapıldığı kira
yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılması gerekecektir.
Bu sözleşmelerde, bir kira yılını aşan süreler içinde kalması koşuluyla,
iki haklı ihtar da, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde olduğu
gibi, sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesi için yeterli olacaktır
84
.
Yargıtay, tıpkı bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kabul ettiği
gibi, belirsiz süreli kira sözleşmeler bakımından da iki haklı ihtarın
söz konusu olamayacağını kabul etmektedir
85
. Kanaatimce 6098 sayılı
Kanun’un 352/2. maddesine göre bir yıl ve daha uzun süreli kira söz-
leşmeleri açısından getirilen hüküm belirsiz süreli kira sözleşmeleri
için de uygulanabilecektir. Böylece bir kira yılını aşan süreler içinde
kalması koşuluyla, iki haklı ihtar, bir yıldan kısa süreli kira sözleşme-
lerinde olduğu gibi, sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesi için
yeterli sebep oluşturacaktır. Ancak sözleşmeyi dava yoluyla sona erdi-
rebilmek için iki haklı ihtarın aynı kira yılı içerisinde yapılması gereke-
cektir. Aynı kira yılının hesabı da kira sözleşmesinin başlangıç tarihine
göre belirlenecektir.
82 Yavuz/Acar/Özen, BH Dersleri, s. 306.
83 Y. 6. HD., E. 2011/3191, K. 2011/8464, T. 20. 07. 2011, (KİBB). ; Y. 6. HD., E. 3989,
K. 6096, T. 06. 04. 1984; Y. 6. HD., E. 1984/11626, K. 1984/11876, T. 27. 11. 1984
(Burcuoğlu, a. g. e., s. 261-262).
84 Madde gerekçesi için bkz. Antalya, a. g. e., s. 399.
85 Y. 6. HD., E. 12260, K. 13940, K. 04. 12. 1986, (Burcuoğlu, a. g. e., s. 265-266). Ya-
vuz/Acar/Özen 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında da belirsiz süreli
kira sözleşmelerinde iki haklı ihtarın oluşmayacağını ileri sürmektedir. Bkz. Ya-
vuz/Acar/Özen, BH Dersleri, s. 306.