TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Eyüp İPEK

6098 sayılı Kanun’la getirilen bir yenilik olarak tahliye sebepleri-

nin tamamı bakımından kiraya verene süre uzatma hakkının tanın-

ması, uygulamada bazı sakıncaları da beraberinde getirecektir. Örne-

ğin konut veya işyeri ihtiyacına dayalı tahliye davalarında yahut da

yeniden inşa veya imara dayalı tahliye davalarında kiraya verene bir

kira yılı içerisinde dava açma hakkı tanınması, çoğu zaman ihtiyacın

gerçekliği ve samimiyeti koşullarıyla bağdaşmayacaktır. Ayrıca kiracı

bakımından bir kira yılı boyunca sürekli dava açılması tehdidi içeri-

sinde kiralananı kullanmak, kiracının kiralanandan beklenen fayda-

yı elde etmesine de engel olabilecektir. Bu sebeple, dava açma süresi

içerisinde kiraya verenin yazılı bildirimde bulunması nedeniyle dava

açma süresinin uzaması, sadece kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kira

sözleşmesinin sona erdirilebileceği haller için uygulanmalıdır.

Dava sebeplerinin sınırlılığına ilişkin düzenleme getiren TBK. m.

354 hükmü, kısmen 6570 sayılı Kanunun 8. maddesini karşılamakta-

dır. Kira sözleşmesini sona erdirme sebeplerinin sınırlı sayıda olma-

sı ilkesi, 6570 sayılı Kanunda olduğu gibi, uygulama ve öğretide de

kabul edilmektedir

. Yani kiraya veren, incelemiş bulunduğumuz ve

TBK. m. 350, 351, 352’de öngörülen sebeplerden başka bir sebebe daya-

narak kira sözleşmesini sona erdiremeyecek ve sözleşmeyle bu kuralın

aksine bir düzenleme de kararlaştıramayacaktır. Ancak kanunla geti-

rilmiş olan bu sınırlı sayı ilkesi, kiraya verenin genel hükümler uyarın-

ca kira sözleşmesini sona erdirme imkanını ortadan kaldırmayacaktır.

Örneğin önemli sebeplerin varlığı halinde kiraya veren TBK m. 331’e

dayanarak kira sözleşmesini bildirim yoluyla sona erdirebilecektir.

Önemle belirtmek gerekir ki, kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda

tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri

olduğu işyeri kiralarında, TBK. m. 353 hükmünün uygulaması, 31. 03.

2011 tarihli ve 6217 sayılı Kanun’un geçici 2. maddesi gereğince, 01. 07.

2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle ertelenmişti. Bu madde hükmü-

ne ilişkin konularda, 6098 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten

itibaren 5 yıl boyunca sözleşme serbestisi gereğince kira sözleşmesi

hükümlerinin uygulanacağı ifade edilmekteydi

. Ancak Türk Borçlar

93 Y. 6. HD., E. 2011/2647, K. 2011/3477, T. 22. 03. 2011, (KİBB). Madde gerekçesi için

bkz. Antalya, a. g. e., s. 401; Yavuz/Özen/Acar,

Özel Hükümler

, s. 347.

94 Bkz. 14. 04. 2011 tarihli ve 27905 sayılı Resmi Gazete.