83 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
82
ödenmediği ve bunun otuz gün içerisinde ödenmesi gerektiği, öden-
mediği takdirde tahliye davasının açılacağı ikazlarında bulunulma-
lıdır
76
. Burcuoğlu, iki haklı ihtar sisteminde, ihtarlarla birlikte kiracı-
ya süre vermeye gerek bulunmadığı görüşündedir. Yazara göre, bu
zorunluluk olmamasına rağmen kiraya veren bir mehil vermişse, bu
mehil içerisinde ödemede bulunan kiracıya karşı da ihtar hükümsüz
kalmalıdır
77
. Yargıtay ise, bu görüşün tam aksini benimsemekte ve iki
haklı ihtarda da otuz günlük süreyi aramakta ve bu süre içerisinde
kiracının ödemede bulunması halinde, yapılan ödemenin ihtarı hü-
kümsüz kılmayacağı görüşündedir
78
. Bizce de Yargıtay’ın bu konu-
daki görüşü daha isabetlidir. Çünkü TBK m. 315 ile 352/2 (BK. m.
260 ile 6570 sayılı Kanun’un 7/e maddesi) maddeleri uyarınca kira-
cıya gönderilen ihtarlar mahiyeti itibariyle aynı olduğundan, mehil
verilip verilmemesi uygulamada karışıklığa yol açacaktır. Yargıtay’ın
da kabul ettiği üzere her iki ihtar için de mehil aranmalı ancak bu
ihtarın TBK. m. 352/2 hükmü (6570 sayılı Kanun m. 7/e) uyarınca iki
haklı ihtar olarak kullanılabilmesi açısından verilen mehil içerisinde
yapılan ödeme ihtarı hükümsüz bırakacak etkiye sahip olmamalıdır.
İhtara haklılık kazandıran unsur, kira bedelinin sözleşme veya kanun
hükmü gereğince belirli bir ifa zamanında yerine getirilmemesidir
79
.
İki ayrı kira yılı içinde yapılmış birer haklı ihtar veya bir kira yılında
aynı aya ait iki ihtar, bu madde kapsamında iki haklı ihtar olarak de-
ğerlendirilemeyecektir
80
. Yargıtay ayrıca, kendisine ödeme ihtarı gön-
derildiğini öğrenen kiracının ihtar eline geçmeden, yani ihtarın kira-
cıya tebliğinden önce, yapacağı ödeme ile ihtarın haklılığını ortadan
kaldıracağını kabul etmektedir
81
. Kanun maddesinde iki haklı ihtarın
bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresi içerisinde, bir yıl ve
daha uzun süreli sözleşmelerde bir kira yılı içerisinde yapılması aran-
76 Aral, a. g. e., s. 277; Zevkliler, a. g. e., s. 270; Burcuoğlu, iki haklı ihtar sisteminde,
ihtarlarla birlikte kiracıya süre vermeye gerek bulunmadığı görüşündedir, Burcu-
oğlu, a. g. e., s. 267.
77 Burcuoğlu, a. g. e.,s. 267-268.
78 Bkz. Burcuoğlu, a. g. e., s. 267’deki kararlar.
79 Tandoğan, a. g. e., s. 221
80 Y. 6. HD., E. 2011/1952, K. 2011/7194, T. 30. 06. 2011, (KİBB). ; Yavuz/Özen/Acar,
Özel Hükümler
, s. 319.
81 Y. 6. HD., E. 1986/14357, K. 1987/428, T. 02. 02. 1987, (Burcuoğlu, a. g. e.,s. 259).