89 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
88
Kanunu’nun bazı maddelerinin 5 yıl süreyle uygulanmamasına ilişkin
düzenlemede yapılan atıfların, Türk Borçlar Kanunu’nun tasarı metni
ile kanunlaşan metin arasındaki bir maddelik sayı farkından dolayı
yanlış yapıldığı anlaşıldı. Böylece aslında hedeflenmeyen maddelerin
uygulanması ertelenmiş oldu. Bu yanlışlığın düzeltilmesi amacıyla, 04.
07. 2012 tarih ve 6353 sayılı Kanunla, 6217 sayılı Kanun’un geçici 2.
maddesinde değişikliğe gidildi ve madde metni şu şekilde değiştirildi:
Kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel
hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11. 1.
2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340,
342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1. 7. 2012 tarihinden itibaren
8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu madde-
lerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği
kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm
olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır
95
. Yapı-
lan bu değişiklikle birlikte, yukarıda incelemiş bulunduğumuz TBK.
m. 354 hükmünün uygulanması 1. 7. 2020 tarihine kadar ertelenmiştir.
SONUÇ
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu tahliye sebeplerini, 6570 sayılı
Kanun’dan farklı olarak, kiraya verenden kaynaklanan sebepler ve
kiracıdan kaynaklanan sebepler olarak ayrı ayrı düzenlemiştir. Bu yö-
nüyle Kanun’un sistematiği, 6570 sayılı Kanunun düzenlemesinden
daha isabetli olmuştur.
Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerden ilki, ihtiyaç sebebiy-
le kira sözleşmesinin sona erdirilebilmesidir. Bu konuda 6098 sayılı
Kanun’la getirilen en önemli yenilik, Türk aile yapısı dikkate alınarak
ihtiyacın şahsında doğduğu yakınların kapsamı genişletilmiştir. İhti-
yacın şahsında doğduğu yakınlar bakımından, ihtiyacın türünde yani
konut veya işyeri ihtiyacında bir ayrıma gidilmemiştir.
İkinci olarak, kiralananı sonradan edinen malike de konut veya iş-
yeri ihtiyacı sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirebilme hakkı tanın-
mış ve 350. maddeye paralel olarak yeni malik açısından da ihtiyacın
95 Bkz. 12. 07. 2011 tarihli ve 28351 sayılı Resmi Gazete.