82 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Eyüp İPEK
81
maddenin uygulanabilmesi için kiracının yazılı bildirime rağmen, kira
bedelini en az otuz günden fazla geciktirmesi gerekecektir. Kiracının
her kira bedelini belirlenen vadeden sonra fakat otuz günlük mehil
süresinden önce yatırması halinde, kiraya veren kira sözleşmesini fes-
hedemeyecektir. Aynı şekilde kiracının bir kira bedelini otuz günden
daha fazla gecikme ile ödemesi fakat diğer kira bedellerini zamanın-
da ödemesi halinde de TBK. m. 352/2 hükmü (6570 s. Kanun m. 7/e)
uygulanamayacaktır. Çünkü bu hükmün uygulanabilmesi için en az
iki kira bedelinin ödenmesinde aksaklık meydana gelmesi gerekmek-
tedir
73
. Bu yüzden bu iki hüküm, birbirinin tekrarı veya birbiriyle çe-
lişen hükümler olarak değil, birbirini tamamlayan hükümler olarak
ele alınmalıdır. Zatenkanun koyucu kiracının sürekli kirayı vaktinde
ödemeyerek kiraya vereni mehil tayinine mecbur bırakması ve sonra
da verilen mehil süresi içinde ödemede bulunarak tahliyeyi önlemesi-
ne engel olmak gayesiyle 6570 sayılı Kanun’un 7/e maddesini kabul
etmiştir
74
. Bu maddenin tekrarı niteliğinde olan 6098 sayılı Kanunun
352/2 madde hükmünde de aynı gayeyle hareket edildiğini kabul et-
mek yerinde olacaktır.
TBK. m. 315 ile 352 hükümleri arasındaki diğer bir fark da, bu
hükümlerin neticeleri açısındandır. TBK. m. 315’te düzenlenen ihtar
neticesinde verilen süre içerisinde kiracı kira bedelini ödemez ise,
kira sözleşmesi kiraya verenin fesih beyanı ile sona erer ve sözleşme
sona erdiği için de kiraya verenin kiralananın iadesine ilişkin dava
açma hakkı ile ilgili süre sınırı yoktur. Ancak 352. maddeye göre ve-
rilen ihtarlar neticesinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez,
sadece kiraya verene kira sözleşmesini sona erdirme hakkı verir ve
kiraya veren bu hakkını mutlaka iki haklı ihtarın yapıldığı kira yılı-
nın bitiminden başlayarak bir ay içerisinde dava yoluyla kullanmak
zorundadır.
İhtarın içeriği ile ilgili madde metninde herhangi bir açıklama
yer almamaktadır. Ancak ihtarın amacının kiracıyı kanundan do-
ğan ödevini yerine getirmeye çağırmak ve ona kira parasını ödetmek
olduğunu dikkate aldığımızda
75
, ihtar ile hangi ayın kira parasının
73 Burcuoğlu, a. g. e., s. 213-214.
74 Tandoğan, a. g. e., s. 221.
75 Tandoğan, a. g. e., s. 223.