85 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
84
C. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya
Belde Belediye Sınırları İçerisinde Oturabileceği Konutunun
Bulunması
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 6570 sayılı Kanun’un 7/son
fıkrasından alınmış olan m. 352/son hükmü gereğince, kiracının veya
birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde
oturmaya elverişli bir konutunun bulunması ve kiraya verenin kira
sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmemesi halinde, kiraya ve-
ren sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava
yoluyla sona erdirebilecektir. Ancak 6570 sayılı Kanun’un 7/son mad-
desinden farklı olarak,
“aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde olma”
,
“kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmeme”
ve
“sözleşmenin bi-
timinden başlayarak bir ay içinde sona erdirme”
koşullarının birlikte ger-
çekleşmesi aranmıştır. Böylece, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin
konutunun,
“aynı belediye sınırları içinde olmasından”
, dolayısıyla bü-
yükşehir belediyelerinin de
“aynı belediye”
olarak kabul edilmesinden
vazgeçilmiş ve
“ilçe ya da belde belediye sınırları”
esas alınmıştır.
6570 sayılı Kanun’un 7. maddesinin son fıkrasına göre, kiraya ve-
renin sözleşmenin kurulduğu sırada kiracının veya birlikte yaşadığı
eşinin aynı şehir veya belediye sınırları içinde oturulabilir bir konutu
bulunduğunu bilmesi halinde bile, başka bir koşul aranmaksızın, kira
sözleşmesini derhal sona erdirmeye yönelik dava açabileceğine ilişkin
uygulama 6098 sayılı Kanunda benimsenmemiştir. Bu uygulama, mad-
de gerekçesinde de ifade edildiği üzere, Türk Medenî Kanunu’nun 2.
maddesinde öngörülen dürüstlük kurallarına aykırı sonuçlar doğura-
bilecek nitelikte görülmüştür
86
. 6098 sayılı Kanun’un 352. maddesinin
son fıkrasındaki düzenlemeye göre, kiraya veren, söz konusu durumu
biliyorsa, sözleşmeyi dava yoluyla sona erdiremeyecektir. 6098 sayılı
Kanun’la getirilen önemli yeniliklerden birisi de, 6570 sayılı Kanun’da
kullanılan
“malik”
ifadesi yerine
“kiraya veren”
ifadesinin kullanılma-
sıdır. Böylelikle, konut ve işyeri kiraları açısından kira sözleşmelerinin
dava yoluyla sonra erdirilmesine ilişkin diğer maddelerle paralellik
sağlanmış ve malik olmasa dahi kiraya verene tahliye davası açma
hakkı tanınmıştır.
86 Madde gerekçesi için bkz. Antalya, a. g. e., s. 400.