TBB Dergisi 109. Sayı

TBB Dergisi 2013 (109)

Sadullah ÖZEL

121

ğerleme uzmanına ait olması, sorumlu değerleme uzmanları ile birlik-

te en az beş adet değerleme uzmanını istihdam etmesi, faaliyetlerini

sürdürebilmek için yeterli mekan, personel ve donanıma sahip olma

niteliklerinin olması gerekmektedir.

Değerleme uzmanı; bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin

veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak,

gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen, şirketin

faaliyet konusunu yakından ilgilendiren inşaat mühendisliği, harita ve

kadastro mühendisliği, işletme, ekonomi, mimarlık ve şehir ve bölge

planlaması gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu ve gayri-

menkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve SPK’nun li-

sanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Değerleme

Uzmanlığı Lisansı verilen kişiler şeklinde tanımlanmıştır.

Türkiye’de, Değerleme Uzmanı lisansı alınması için SPK tarafın-

dan yapılan sınavda başarılı olunması koşulu bulunmaktadır. UDSK

tarafından tanınan bu lisansı alan uzmanların değerleme yetkisi ulus-

lararası alanda kabul edilmektedir. Değerleme uzmanının nitelikleri

hakkında bazı bilgiler verilmesi uygun olacaktır. Değerleme uzmanı-

nın akademik koşulları yukarda sayılmakla birlikte dürüstlük, gizlilik

ilkesine uygun davranma ve tarafsızlık niteliklerine de sahip olması

yönünde mesleki kurallar öngörülmüştür.

Değerleme uzmanının

görevini mutlak bir bağımsızlık ve objektiflik içinde yerine getirmesi,

ayrıca önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul

etmemesi gerekmektedir.

Kamulaştırma bedelini tespit eden bilirkişinin lisanslı değerleme

uzmanı olmasının, uluslararası değerleme standartlarına uygun bir

bedelin tespit edilmesini sağlama fonksiyonu bulunmaktadır. Ekono-

mi, matematik, imar mevzuatı ve UDSK ilkeleri konusunda belirli bir

eğitim ve donanımı gerektiren değerleme faaliyetinin özel uzmanlığı

olmayan mühendislik alanındakilere yaptırılması pazar değerine ula-

Ahmet AÇLAR/Hülya DEMİR/Volkan ÇAĞDAŞ, “Taşınmaz Değerleme Uz-

manlığı ve Jeodezi-Fotogrametri(Harita) Mühendisliği” HKM Jeodezi, Jeoin-

formatik ve Arazi Yönetimi Dergisi

2002/1 s.4(Erişim Tarihi:

28.08.2011)

SPK, Uluslararası Değerleme Standartları, s. 19, 20, TDUB TUGDES Taslak Çalış-

ması s.6-7

SPK, Uluslararası Değerleme Standartları, s. 20(4.4.1-4.4.2)