TBB Dergisi 109. Sayı

Kamulaştırmada Gerçek Karşılık Hakkı ve Pazar Değeri

120

c. Pazar Değerini Tespit Edecek Olan

Organ veya Uzmanın Nitelikleri

Değerleme faaliyetine ilişkin organlar öngören 2942 sayılı Kamu-

laştırma Kanunu, 4046 sayılı Özelleştirme Kanunu, 4706 sayılı Hazine-

ye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi

Yasası çeşitli değer tespit komisyonlarının oluşumunu öngörmüştür.

Bu yasalarda öngörülen komisyonların mutlaka değerleme uzman-

larından oluşması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak 2942 sayılı

Kamulaştırma Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Değerleme Uzma-

nı bulunan yerleşim yerlerinde bilirkişi kurullarının değerleme uz-

manlarından oluşması zorunluluğu getirilmiştir.

Sermaye Piyasası

Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu

Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında

Tebliğ, Türkiye’de değerlemeyi bir meslek olarak gören ve değerleme

uzmanlarının niteliklerini belirleyen ilk düzenlemedir.

Gayrimenkul Değerleme Şirketi, “

bir gayrimenkulün, gayrimenkul

projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki

muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak, bu değeri etkileyen gayri-

menkulün niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek uluslararası

alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde yazılı olarak rapor-

layabilecek düzeyde bilgi ve tecrübe sahibi değerleme uzmanları vasıtasıyla

takdir edilmesi konusunda faaliyet gösteren ve Sermaye Piyasası Kanunu’nda

ekspertiz kurumu olarak ifade edilen hizmet şirketi”

olarak tanımlanmış-

tır.

Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinin, Anonim Şirket olmaları,

esas sözleşmelerinin Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olması,

ödenmiş sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tamamının na-

kit karşılığı çıkarılmış olması, hisse senetlerinin tamamının isme yazılı

olması, ödenmiş sermayesinin en az % 75’inin en az iki sorumlu de-

6.5.2012 tarihinde, 6306 Sayılı Kanunun 12 nci maddesi ile 2942 sayılı Kanunun 15

inci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir:

“Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluş-

larının isim ve adreslerini belirten listeler, her yıl ocak ayı içinde, ikinci fıkradaki mahke-

melere bildirilmek üzere Sermaye Piyasası Kurulunca valiliklere gönderilir. Yeterli sayıda

değerleme uzmanı bulunan yerlerde, 10 uncu maddede öngörülen değer tespitleri, bilirkişi

sıfatıyla öncelikle Sermaye Piyasası Kurulundan lisanslı değerleme uzmanlarına, taşın-

maz geliştirme konusunda yüksek lisans veya doktora yapmış olan uzmanlara yaptırılır.”

Seri VIII, 35 Nolu Tebliğ(12.08.2001 tarih ve R.G.24491)

Seri VIII, 35 Nolu Tebliğ, Madde 3