117 / 485
Kamulaştırmada Gerçek Karşılık Hakkı ve Pazar Değeri
116
dartlar geliştiren üç önemli kuruluş bulunmaktadır. Bunlar TEGoVA,
RICS ve UDSK ’dır.
59
Uluslararası alanda değerleme standartlarının
geliştirilmesi faaliyetlerinde bulunan en bilinen kuruluş International
Valuation Standards Council veya Türkçe ismiyle Uluslararası Değer-
leme Standartları Komitesi’dir. UDSK’nın amacı ve görevi, uluslara-
rası alanda kabul gören değerleme standartlarını geliştirmek, bu stan-
dartları yayımlamak ve her tür mülkün değer tespit sürecine ilişkin
usul kurallarını oluşturmaktır. UDSK’nın başka bir görevi de değişik
ülkelerde uygulanan değerleme standartlarını birbirleri ile uyum-
lu hale getirmek ve gerekli görüldüğü takdirde değerleme alanında
faaliyet gösteren organizasyonların birbirlerinden farklı değerleme
standartlarını yayımlamaktır.
60
UDSK Değerleme Standartları, SPK
tarafından yayınlanan bir tebliğ nedeniyle Türk Hukuku açısından da
bağlayıcı bir nitelik kazanmıştır.
61
Dolayısıyla, SPK’nın tebliği ile iç
hukukumuz açısından da uygulanması esas olan Uluslararası Değer-
leme Standartlarındaki pazar değeri tanımı ve anlamını esas almak
gerekmektedir.
Uluslararası Değerleme Standartlarına göre pazar değeri şu şe-
kilde tanımlanabilir:
62
“
Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından bir-
birinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir
zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar
altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma
çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
”
63
59
Schäffler World Association of Valuation Organisations (WAVO) (Dünya Değer-
leme Organizasyonları Birliği) adıyla değerleme alanında faaliyet gösterecek olan
yeni bir organizasyonun kuruluş sürecinden bahsetmektedir. SCHÄFFLER, Gün-
ter., World Association of Valuation Organisations (WAVO), DS 2004. s. 37.
60
Barthel, Unternehmenswert: Die International Valuation Standards, DStR 2010,
s. 2004. Bu konuda ayrıca bkz. Jung, in: Beck’sches IFRS-Handbuch, Kommentie-
rung der IFRS/IAS, Bohl / Riese / Schlüter (Hrsg.), § 6 Rn. 64, SPK, Uluslararası
Değerleme Standartları, s. 110.
61
SPK tarafından 2006 yılında
Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları
Hakkında Tebliğ (Seri: VIII, No: 45)
adı altında bir tebliğ çıkarılmış ve Resmi Gaze-
tede yayımlanarak yürürlüğe konmuştur.(06.03.2006 tarih ve 26100 sayılı Resmi
Gazete)
62
Bu tanım RICS, TEGoVA ve Avrupa Birliği’nin pazar değeri tanımlarını önemli
ölçüde etkilemiştir. Bu konuda bkz. RICS, Wertermittlungsstandards der RICS,
s. 51 vd, TEGoVA, European Valuation Standards, s. 15, Dietrich, in: Ernst / Zin-
kahn / Bielenberg / Krautzberger, § 194, Rn. 23.
63
SPK, Uluslararası Değerleme Standartları, s. 56, 16.