274 / 485
TBB Dergisi 2013 (109)
Emel BADUR
273
tirler. Zira kiralanmış aile konutuyla ilgili düzenlemeler, hali hazırda
zaten TMK’nun 194. maddesinde yer alırken, yasama tercihiyle bir de
TBK’nun 349. maddesinde ayrıca yer bulma şansını yakalamışlardır.
Yani TBK’nun 349. maddesi anılan Kanun açısından yeni bir düzenle-
me olmakla birlikte, Türk Hukuku açısından bir yenilik getirmemiştir.
Buna karşılık kefalette eşin rızasına ilişkin hükümler, hem TBK hem de
Türk Hukuku açısından yenilik yaratmışlardır.
TBK’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte en çok etkilenen sözleşme
tipi, muhtemeldir ki kefalet sözleşmesi olmuştur. Yasa koyucunun
hem geçerlilik şartlarına hem de sözleşme hükümlerine ilişkin esaslı
değişiklikler yaptığı kefalet sözleşmesi, uygulamayı da yakından ilgi-
lendiren bir sözleşme türüdür. Ayrıca kefalet sözleşmesiyle ilgili ge-
tirilen bazı yenilikler ve aşağıda yapılacak açıklamalar TBK’nun 603.
maddesi
67
gereğince kişisel güvence veren diğer sözleşmeleri de etkile-
yecektir. Bu durum da göz önünde bulundurulduğunda, özellikle eşin
rızasına ilişkin hükümlerin uygulama alanı, sadece kefalet sözleşme-
siyle sınırlı değildir.
A. Aile Konutu Kirası Sözleşmesi
68
Aile konutunun kiralanmış olması halinde, eşin rızasına bağlı iş-
lemlerin hangileri olacağı sorusunun yanıtı, hem TMK’nun 194. hem
de TBK’nun 349. maddelerinin birlikte ele alınması sonrasında verile-
bilecektir. Yasa koyucu TMK’nun 194/1. maddesinde,
“Eşlerden biri,
diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini
feshedemez... veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”
ifadesini
kullanmıştır. 6098 sayılı TBK’nun kabulüyle birlikte
“Aile konutu”
ke-
nar başlıklı 349/1. maddede bir de
“Aile konutu olarak kullanılmak üzere
kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini
feshedemez.”
düzenlemesi Türk Hukuku’na katılmıştır.
69
67
TBK’nun 603. maddesinde
“Kefaletin şekline, kefil olma ehliyetine ve eşin rızasına iliş-
kin hükümler, gerçek kişilerce, kişisel güvence verilmesine ilişkin olarak başka ad altında
yapılan diğer sözleşmeler de uygulanır.”
düzenlemesine yer verilmiştir.
68
Yasa koyucu, TMK’da da TBK’da da aile konutunu konu alan kira sözleşmelerine
bu adı vermiş olmasa da, getirilen düzenlemeler bu terimi kullanmanın önünde
bir engel teşkil etmemektedir.
69
Bu başlık altında, çalışmanın
“B. Aile Konutu İşlemleri”
başlığı altında incelenen,
eşin rızasının hukuki niteliği, verilme zamanı, rızanın alınmamasının sonuçları
gibi pek çok konu tekrara düşmemek amacıyla bir kez daha incelenmeyecektir.