sayi115

Kiralayan ve Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması

324

kiralayan tamiratı kira süresinin sonuna kadar ertelemesinde bir sa-

kınca yoksa bu şart gerçekleşmez. Bu tür bir durumda kiralayanın

tamirata başlamaması esastır.

Aslında zaruri tamirat ile erteleneme-

meme hali çoğu zaman aynı anda bulunsa da bazen aynı anda bu-

lunmayabilir. Bu şu demektir; tamirat zaruri ama ertelenebilir olduğu

hallerde olabilir. Mesela, kira süresinin bitimine çok az süre kalmışken

bu durum ortaya çıkmış ama kira süresi sonuna kadar bu durum erte-

lenebilir bir halde olabilir. Ayrıca, zaruri tamirat söz konusu olsa bile

kiracı ancak kira süresi bitince taşınmazdan çıkarılabilir.

b) Kiracının Zaruri Tamirat Halinde Tazminat Talebi

Zaruri tamirat halinde kiracının hakları korunmalıdır. Böyle bir

durumda kiracının kiralananı kullanmasında bir azalma meydana

geldiği için tazminat isteyebilir.

EBK. 251/1. Madde yer alan kiracı-

nın hakkına halel gelmemesi tabirinin amacıda zaruri tamirat nede-

niyle ortaya çıkabilecek zararların tazminini ve kiracının haklarının

korunmasını sağlamaktır.

Kiraya veren kiracının tamirat nedeniyle

uğradığı zararını tazmin etmek zorunda olduğu gibi, bu zorunlu ta-

mirat geçici tahliyeye neden olmuş ise kiracının yeni yeri kabulü ha-

linde kiracının müspet zararını tazmin etmek zorundadır.

Ayrıca,

zaruri tamirat nedeniyle kiracının kiralanandan faydalanması önemli

derecede azalmışsa, kiracı kira bedelinin EBK. 250. Maddeye göre in-

dirilmesini talep edebilir.

B) Kiracı Tarafından Gider ve Onarım Yapılabilmesi

a) Kiralayanın Rızası Olmalı

Kiracı çoğu zaman kira sözleşmesinde yer almayan bir takım ye-

nilik ve değişiklikleri kiralanan üzerinde yapabilmektedir. Örneğin

Nihat Yavuz, Kira Parasının Tespiti Davasının Esasları, s. 1056

Aydın Zevkliler, Murat Aydoğdu, Hasan Petek Özel Borç İlişkileri, Seçkin

Yayınevi, Ankara, 1998, B. 6, s. 191,

Haluk Tandoğan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, , Vedat Kitapçılık, B. 3,

İstanbul, 2008, C. I, s. 113

Necip Bilge Özel BorçMünasebetleri, Ankara, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma

Enstitüsü, s. 150

Abdulkadir Arpacı, , s. 71. (bkz. F.N. Feyzioğlu, Borçlar Hukuku, Akdin Muhtelif

Nevileri, Cilt I, İstanbul, 1980, s. 593)

Necip Bilge, op. Cit., s. 151