Sayi126

274 / 393

TBB Dergisi 2016 (126) Arif Barış ÖZBİLEN 273
m. 779b hükmüne eklenen ikinci fıkra, ilk fıkranın ta-
mamlayıcısı niteliğindedir. MK m. 827 hükmünün karşılığını oluş-
turan m. 779b/f. 1; üst hakkının içeriği ile ilgili olarak resmî
senette yer alan ve özellikle yapının konumu, şekli, niteliği, boyutları,
özgülenme amacı ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanıl-
masına ilişkin sözleşme kayıtlarının, üst hakkını ve yüklü taşınmazı
sonradan iktisap eden herkes için bağlayıcı olduğu hükmünü ortaya
koymaktadır. İleride daha ayrıntılı bir biçimde inceleyeceğimiz gibi,
üst hakkının içeriği ile ilgili olan ve üst hakkını kuran irtifak sözleş-
mesine ilişkin resmî senette düzenlenen bu kayıtlar aynî etkiye sa-
hip olup, nitelikleri gereği herkese karşı ileri sürülebilmektedirler. 32
m. 779b/f. 2 hükmü ise, ilk fıkrada belirtilen ve herkes için
bağlayıcı olduğu öngörülen bu sözleşme kayıtları dışında kalan diğer
sözleşme hükümlerinin, iki tarafın da rıza göstermesi durumunda,
tapu siciline şerh verilebileceği hususunu düzenlemektedir. Dolayı-
sıyla üst hakkı iradının ödenmesi konusundaki alacağın da, taraflarca
kararlaştırılması hâlinde tapu siciline şerh verilmesi ve üst hakkını
sonradan iktisap eden kişilere karşı da ileri sürülmesi mümkün hâle
gelmektedir.
İsviçre Medenî Kanunu Revizyonuna İlişkin İsviçre Federal
Konseyi’nin 27 Haziran 2007 tarih ve 07.061 sayılı Mesajında33, üst hak-
kının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak m. 779b (MK m. 827)’de
düzenlenen ve herkes için bağlayıcı olduğu öngörülen sözleşme kayıt-
larının aynî niteliğe sahip olduğu belirtilmiş; buna karşılık üst hakkını
kuran irtifak sözleşmesinde yer almakla birlikte, söz konusu kayıtların
dışında kalan hükümlerin ise yalnızca sözleşmenin tarafları arasında
etki doğurabilir nitelikte olduğuna (borçlar hukuku alanının bir par-
çası olduğuna) işaret edilmiştir.
32 Tuor/Schnyder/Schmid, sh. 961.
33 Bkz. İsviçre Medenî Kanunu Revizyonuna İlişkin İsviçre Federal Konseyi’nin
27 Haziran 2007 tarih ve 07.061 sayılı Mesajı, sh. 5045 (Message concernant la
Révision du Code civil suisse (Cédule hypothécaire de registre et autres modifi-
cations des droits réels): “Les dispositions contractuelles portant sur les effets et
l’étendue du droit de superficie sont obligatoires pour tout acquéreur du droit de
superficie et de l’immeuble grevé (art. 779b CC). Ces éléments du contrat de servi-
tude sont de nature réelle. Les autres dispositions du contrat de superficie relèvent
uniquement du droit des obligations” (Bkz. (erişim tarihi
: 27.5.2015)).