393 / 437
Taşınmazların Kiralanmasına İlişkin Sözleşmelerin Uygulanacak Hukuk, Milletlerarası Yetki ...
392
yer alan hükmün karşıt söyleminden yola çıkarak tahkime elverişli ol-
duğu sonucuna varılmaktadır.
54
Bununla birlikte, Yargıtay’ın taşınmaz
kiralarına ilişkin konularda tahkim yoluna başvurulamayacağına iliş-
kin kararlar verdiği görülmektedir.
Yargıtay’a göre, taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinde kiracının za-
yıf taraf olması nedeniyle, bu tür uyuşmazlıkların tahkim yolu yerine
mahkemeler aracılığıyla çözülmesi gerekmektedir
55
. Bununla birlikte
Yargıtay, 31.5.1979 tarihli bir kararında, bir taşınmaz mal payının geri
verilmesi amacıyla tapu sicilinde düzeltme işleminin yapılmasına iliş-
kin olan davanın, tarafların serbestçe tasarruf edebilecekleri bir alana
ilişkin olması ve kamu düzenine ait bir meselenin bulunmaması nede-
niyle uyuşmazlığın tahkim yolu ile çözümlenmesinde kanuna aykırı
bir durumun bulunmadığını da kabul etmiştir
56
.
Taşınmaz kirasında kira bedeli tespit davalarının tahkim yolu çö-
zümlenemeyeceğine ilişkin olarak verilen 2004 tarihli bir Yargıtay kara-
rında, tarafların kendi serbest iradeleri ile kira bedelini kararlaştırmala-
rı ancak bunun belirli sınırlar dâhilinde mümkün olması nedeniyle kira
bedeli tespitinin kamu düzenini ilgilendirmesinden dolayı tahkime el-
verişli bir uyuşmazlığın olmadığı yönünde karar verilmiştir
57
.
Bununla birlikte, Yargıtay, iki tarafın da tacir olduğu bir tahliye
davasında, taraflar arasındaki uyuşmazlığın tahkime elverişli olduğu
yönünde karar vermiştir.
58
Yargıtay kararları öncelikle, tahkime elverişlilik konusunda kamu
düzeninin bir sınır teşkil etmemesi nedeniyle eleştirilmektedir. Bunun
yanında hakem mahkemesinin, devlet mahkemelerindeki gibi piyasa
araştırması yaparak kira bedelinde sınırlamalara uygun bir artış ora-
nına hükmetmesi halinde kamu düzenine aykırılığın olduğu sonucu-
54
Ziya Akıncı, Milletlerarası Tahkim, genişletilmiş ve güncelleştirilmiş 4. bs., Vedat
Kitapçılık, İstanbul 2016, s. 73.
55
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi, T. 11.11.1965, 7792/5764; Yargıtay 4. Hukuk Dairesi, T.
13.9.1965, 6722/4090; Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, T. 10.7.1970, 3032/3170.
56
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, T. 31.5.1979, 1195/1330, Yargıtay Kararları Dergisi, S.
1981/3, s. 342-343.
57
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, T. 2.12.2004, 13018/13409 (Çevrimiçi) www.kazanci.
com, 5 Eylül 2016.
58
Yargıtay 19. Hukuk Dairesi, T. 16.12.2004, 5413/12656 (Çevrimiçi) www.kazanci.
com, 5 Eylül 2016.