dergi 127

TBB Dergisi 2016 (127)

Ekin ÖMEROĞLU

393

na varmanın doğru olmadığı da ifade edilmektedir. Öte yandan kira

bedelinde artışın Türk hukukunda emredici hükümlerle düzenlenmiş

olmasının da, tahkime elverişlilik açısından bir ölçüt olmadığı dikkate

alınmalıdır.

. Bunun yanında, MTK m. 1 düzenlemesinin lafzından

anlaşılan sadece taşınmaz eşya üzerindeki ayni haklardan doğan

uyuşmazlıkların tahkime elverişli olmadığıdır. Kira bedelinin tespiti

gibi taşınmaz eşya üzerindeki ayni hakka ilişkin olmayan bir uyuş-

mazlığın tahkime elverişli olmadığı kararına varmak kanımızca MTK

m. 1 hükmüne aykırılık oluşturacaktır.

SONUÇ

Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerine uygulanacak hukuk hak-

kında karşılaştırmalı hukukta yer alan düzenlemeler ile MÖHUK m.

25 düzenlemesi ile bir karşılaştırma yapıldığında söz konusu sözleş-

meler bakımından taraflara hukuk seçimi imkânın tanınan düzenle-

melerin olduğu ancak hukukumuzda taşınmazlara ilişkin sözleşmele-

re uygulanacak hukuk bakımından irade serbestisine yer verilmediği

görülmektedir. Kanaatimizce, MÖHUK m. 25 düzenlemesinde yer

alan “taşınmazlara ve taşınmazların kullanıma ilişkin sözleşmeler”

ibaresinin çok geniş olmasından dolayı, tüm bu sözleşmeler bakımın-

dan taşınmazın bulunduğu yer hukukunun uygulanması yerine hu-

kuk seçimine yer verilmeli, taraflar hukuk seçiminde bulunmadıkları

takdirde taşınmazın bulunduğu yer hukuku bağlama noktası olarak

kabul edilmelidir.

Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinden doğan davalarda Türk

mahkemelerinin milletlerarası yetkisinin bulunup bulunmadığı husu-

sunda, Türk hukukunda söz konusu davalar bakımından özel bir yetki

kuralına yer verilmediği görülmektedir. Böylelikle, Türk hukukunda

taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinden doğan davalar, taşınmazın

aynından doğan davalardan farklı tutularak genel yetki ve özel yetki

kuralları yoluyla Türk mahkemesinin milletlerarası yetkisinin olup ol-

madığı tespit edilecektir.

Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkla-

rın çözümü konusunda, gerek Türk mahkemelerinin yetkilendirilmesi

Burak Huysal, Milletlerarası Ticari Tahkimde Tahkime Elverişlilik, Vedat Kitapçı-

lık, İstanbul 2010, s. 132-134.