231 / 457
230
Riskli Alan İlanı ve Hukuki Sonuçları
6. Riskli Alanlarda Yapılacak Uygulamalar
Riskli alanlarda yapılacak uygulamaların öncelikle malikler ta-
rafından yapılması gerekir. Uygulama yapılan etapta veya adada, ya-
pıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup
olmadıkları gözetilmeksizin, parsellerin tevhit edilmesine, münferit
veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına,
ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina
yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve
diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, bütün maliklerce oybir-
liği ile karar verilememiş ise, anlaşma sağlanamayan maliklere ait ta-
şınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet
gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer de
gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır.
Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygula-
malara sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki
çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden tek-
lif ile birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı
Kanun’a göre tebliğ edilir. Bu tebliğde, on beş gün içinde kararın ve tek-
lifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edi-
lecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağla-
yan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış
gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça
ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.
Hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan
karara katılmayan maliklerin arsa payları; 15/A maddesinde belirtilen
usule göre, arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaş-
lara açık artırma usulü ile satılır. Paydaşlara satış gerçekleştirilemediği
takdirde, bu paylar, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda
Hazine adına resen tescil edilir ve en az üçte iki çoğunluk ile alınan
karar çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş
sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devre-
dilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak
işlem yapılır (Yönetmelik m. 15/2).
7. Risk Alan İlan Kararına Karşı Yargısal Başvuru
Yukarıda açıklandığı üzere, riskli alan ilanı Bakanlar Kurulunun
bir kararıdır. Bu karadan menfaati etkilenen kişiler işlemin iptali için
dava açabilirler.