244 / 465
TBB Dergisi 2011 (97)
Bilal CAN
243
Konut kredisinin yeniden finansmanı hariç olmak üzere; konut
finansmanından kaynaklanan işlemlerde kredi veren konut finans-
manı kuruluşu, krediyi belirli bir konutun satın alınması ya da belirli
bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermesi durumunda,
konutun hiç ya da zamanında teslim edilmemesi halinde kredi veren
satıcı ile birlikte, tüketiciye karşı, kullandırılan kredi miktarı kadar
müteselsilen sorumlu olur. Konut finansmanı kuruluşları tarafından
verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut finansmanı
fonlarına veya ipotek teminatlı menkul kıymet teminat havuzlarına
devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun
sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsa-
mında sorumlu olmaz.
Konut finansmanı kuruluşunun ödemeleri bir kıymetli evraka
bağlaması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına
alması yasaktır. Bu yasağa rağmen tüketiciden bir kıymetli evrak alı-
nacak olursa, tüketici bu kıymetli evrakı konut finansmanı kuruluşun-
dan geri isteme hakkına sahiptir. Ayrıca, konut finansmanı kuruluşu
kıymetli evrakın başkasına devri sebebiyle tüketicinin uğradığı zararı
tazmin etmekle yükümlüdür.
Kredilerde geri ödeme tutarlarının, finansal kiralama işlemlerinde
ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu madde kapsamında faiz
olarak kabul edilir.
Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kre-
dilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit, değişken
veya aynı kredi için her iki yöntem esas alınmak suretiyle belirlene-
bilir. Oranın sabit olarak belirlenmesi halinde sözleşmede başlangıçta
belirlenen oran her iki tarafın ortak rızası dışında değiştirilemez. Ora-
nın değişken olarak belirlenmesi halinde ise, başlangıçta sözleşmede
belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı yine başlangıçta sözleş-
mede belirlenecek olan azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak
koşuluyla ve yine sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışın-
da genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir endeks baz alı-
narak değiştirilebilir. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde
bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendiril-
mesi şarttır. Bu amaçlarla kullanılabilecek referans faizler ve endeks-
ler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, tüketicilerin bilgilendirilme