241 / 465
İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi
240
sının yanında krediyi kullananın tüketici mi tacir mi olduğu yönünden
ayrım yapılmasında da fayda vardır.
Konut finansmanında bir diğer taraf kredi kullandıran ya da fi-
nansal kiralama yapan kuruluştur. 38/A maddesine göre bu kuruluş-
lar bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafın-
dan konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal
kiralama şirketleri ve finansman şirketleridir. Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurumu finansmanı sağlayacak kuruluşları belirlemede
yetkilidir.
Bu durumda ipotekli konut finansmanı sistemindeki birincil piya-
sa tüketici ve finansman kuruluşu arasındaki teminatını konutun teş-
kil ettiği kredilerden oluşmaktadır.
Birincil piyasada bu iki taraf arasındaki ilişkide yer alan bir diğer
önemli taraf krediye tabi konutun değerini saptayacak olan değerleme
uzmanıdır. Konut finansmanından kaynaklanan alacakların takibinde
tüketicilere kredi kullandırılması için yapılacak değerlemelerde, ilgi-
li taşınmaz için değerleme yapacak kişi ve kurumlara ilişkin şartları
belirlemek ve bu şartlara uyan kişi ve kurumları listeler halinde ilan
etmek Sermaye Piyasası Kurulu’nun görev ve yetkisindedir. Sermaye
Piyasası Kanunu’na 5582 sayılı kanunla eklenen 40/D maddesi Tür-
kiye Değerleme Uzmanları Birliği hakkında düzenleme yapmış bu-
lunmaktadır. Buna göre; gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansına
sahip olanlar, birliğe üye olmak zorundadırlar. Bu birlik gayrimenkul
değerleme uzmanlığının mesleki kuruluşudur.
Sözleşmeye konu konutu sigortalayacak olan sigorta şirketleri bir
diğer taraftır. Konut finansmanına ilişkin sigorta sözleşmeleri ile ilgili
usul ve esasları Türkiye Sigorta ve Reasürans Şirketleri Birliği’nin gö-
rüşlerini alarak belirlemede Hazine Müsteşarlığı yetkilidir.
Konut finansmanı kapsamındaki kredilerin yeniden finansma-
nına ilişkin usul ve esasları Türkiye Bankalar Birliğinin görüşlerini
alarak belirlemede Sanayi ve Ticaret Bakanlığı yetkilidir. Bakanlık
tarafından bu konuda Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin
Yeniden Finansmanına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik
hazırlanmıştır
18
. Yönetmeliğin 5. maddesine göre, yeniden finansman,
18 29.09.2007 tarih ve 26658 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.