243 / 465
İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi
242
Konut finansman sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve sözleşme-
nin bir nüshası tüketiciye verilmelidir zorunludur. Taraflar arasında
akdedilen sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içerisinde
tüketici aleyhine değiştirilemez.Borçlunun temerrüde düşmesi halin-
de konut finansmanı kuruluşu borçluya temerrüt tarihinden itibaren
beş iş günü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulun-
makla yükümlüdür.
Konut finansmanı kuruluşu, geri ödemelerin yapılmaması halin-
de kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa,
bu hak ancak tüketicinin birbirini izleyen en az iki ödemede temer-
rüde düşmesi halinde kullanılabilir. Konut finansmanı kuruluşunun
bu hakkını kullanabilmesi için en az bir ay süre vererek muacceliyet
uyarısında bulunması gerekir.
Finansal kiralama işlemlerinde, tüketicinin muacceliyet uyarısın-
da verilen sürenin sona ermesini takiben, konut finansmanı kuruluşu
kalan borcun tamamını ifa etme hakkını kullanmak üzere finansal kira-
lama sözleşmesini feshettiği takdirde, konutu derhal satışa çıkarmakla
yükümlüdür. Konut finansmanı kuruluşu satış öncesinde konut için
değerleme uzmanlarına kıymet takdiri yaptırtır. Takdir edilen kıymet,
satıştan en az on iş günü önce tüketiciye bildirilir. Konut finansmanı
kuruluşu takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi
davranmak suretiyle konutun satışını gerçekleştirir. Tüketici, konut
finansmanı kuruluşunun zararının konutun satışından elde edilen be-
deli aşan kısmından sorumludur. Konutun satışından elde edilen be-
delin kalan borcu aşması halinde aşan kısım tüketiciye ödenir.
Konutun satışının gerçekleştirilmesi ve elde edilen bedelin ka-
lan borcu aşan kısmının tüketiciye ödenmesini takiben tüketici veya
zilyedliğin devredilmiş olması halinde zilyedliği elinde bulunduran
üçüncü şahıslar konutu tahliye etme yükümlülüğü altındadır. Konu-
tun tahliye edilmemesi halinde konut sahibi 2004 sayılı İcra ve İflâs
Kanunu’nun 26 ncı ve 27 nci maddeleri uyarınca tüketici veya zilyed-
liğin devredilmiş olması halinde zilyedliği elinde bulunduran üçüncü
şahıslar aleyhine icra yoluna başvurabilir.
Kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği
hallerde, konut finansmanı kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatla-
ra başvurmadan, kefilden borcun ifasını isteyemez.