242 / 465
TBB Dergisi 2011 (97)
Bilal CAN
241
konut finansmanı sözleşmesi hükümlerinde; kredinin faiz oranında,
vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösteri-
lerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi
ile birleştirilmesi, konut finansmanı kuruluşunda veya sözleşmede
belirtilen para biriminde değişiklik yapılması nedeniyle konut finans-
manı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile yapılacak değişiklikleri
kapsamaktadır. Tüketicinin bu konuda yazılı onay vermesinden önce,
konut finansmanı kuruluşunca, yeniden finansman amacıyla konut
finansmanı sözleşmesinde yapılan değişikliklerin tüketiciye nasıl
yansıyacağına ilişkin karşılaştırmalı bilginin yazılı olarak verilmesi
zorunludur.
5582 sayılı yasa ile tüketiciler ile konut finansmanı kuruluşu ara-
sındaki ilişkiler bakımından 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hak-
kında Kanunu’nda önemli değişiklikler yapmıştır. Kanunun 21. mad-
desiyle konut finansman kuruluşları da Tüketici Kanunu kapsamına
alınmıştır. Kanun’un 22. maddesi ile konut kredi kuruluşunun ayıplı
maldan müteselsilen sorumlu olduğunu düzenlemiştir. 23. maddede
ise kampanyalı satışlarda, kredi kruluşunun ayıplı mal ve hizmetten
müteselsilen sorumlu olduğu düzenlemiştir.
24. madde ile 4077 sayılı yasaya eklenen 10//B maddesi ile konut
finansmanı sözleşmeleri düzenlenmiş bulunmaktadır. Buna göre söz-
leşme yapılmadan önce kredi veya finansal kiralama işlemleri ile ilgili
genel bilgilerin ve teklif edilen kredi veya finansal kiralama sözleşme-
sinin koşullarını içeren
“Sözleşme Öncesi Bilgi Formu”
nun tüketiciye
verilmesi zorunludur. Tüketici teklifi kabul edip etmemekte serbesttir.
Bu formun standartları Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırla-
nacaktır. Bakanlık tarafından bonu ile ilgili olarak Konut Finansmanı
Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Usul ve Esasla-
rı Hakkında Yönetmelik
19
düzenlenmiştir. Yönetmeliğin 5. maddesine
göre, Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye yazılı olarak veril-
mesini takip eden 1 iş günü geçmeden imzalanan sözleşmeler geçer-
sizdir. Bu bilgiler konut finansmanı kuruluşları için bağlayıcı nitelikte-
dir. Formda bulunması gerekli hususlar Yönetmelikte ayrıntılı olarak
belirtilmiştir.
19 31.05.2007 tarih ve 26538 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.