312 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Halis YAŞAR
311
“Yüklenici hak kazandığı bağımsız bölümlerin tapusunu doğrudan arsa
sahiplerinden talep edebileceği gibi şahsi hakkını üçüncü kişilere de devir ede-
bilir.
Borçlar Kanunu’nun 162. maddesi hükmünce sözleşmede yasak-
lanmadığı ve işin mahiyetinden aksi anlaşılmadığı sürece yüklenici
üçüncü kişilere yasanın 163. maddesi gereği yazılı olmak koşulu ile
şahsi hakkını devir edebilir. Bu sözleşmenin ayrıca noterden resmi bi-
çimde yapılması zorunlu değildir.”
(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin
26. 03. 2007 gün, 2007/2042 Esas ve 2007/3159 sayılı kararı)
32
C-İNŞAATIN YAPILMA ORANINA GÖRE AŞAMALI DEVİR
YETKİSİ İSE BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN 3. KİŞİNİN
(ALICI) HAK VE SORUMLULUKLARI
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uygulama
problemleri ve sözleşme konusu gayrimenkulün üzerinde inşa edi-
lecek binanın sağlayacağı ekonomik değer yüzünden sözleşmelerin
taraflarının karşılıklı tedbir almasına sebebiyet vermektedir. Bu ted-
birlerin uygulamada çeşitli şekilleri vardır. Tedbirlerin çeşidi yapılan
sözleşmenin çeşidine göre değişmektedir. Örneğin arsanın yüklenici-
ye geçirilmesi ihtimali olursa gayrimenkul üzerinden arsa sahibi lehi-
ne ipotek konulmakta ve yapım aşamasına göre ipotek çözülmektedir.
Yine tapu sicilene kar karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi konulmaktadır.
(TMK madde 1009)
33
Yine arsa sahibi bağımsız bölüm satışını yapının
yapılma oranına göre de sözleşmede şartlar oluşturmaktadır. Nitekim
yüklenicinin sermayeye arsa sahibinin de esere sahip olma istemleri
vardır. Arsa sahibinin bu doğrultudaki tasarrufları, müteahhidin ba-
ğımsız bölümleri satmaya imkân vermek ile finansman sağlayan bir
avans niteliğinde kabul edilir
.
Yargıtay uygulaması da bu yönde olup
şu kararları ile bu durumu teyit etmektedir.
“ İnşaat aşamasında arsa
sahibince yükleniciye pay devir edilmesi, inşaat yapımı sırasında yüklenici-
ye sermaye sağlanması ve işin bir an önce bitirilmesi amacına matuf olup,
bu devirlerin avans niteliğinde geçici bir intikal olarak kabulü zorunludur. ”
(Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 04. 03. 2005 gün, 2004/3299 Esas ve
2005/1234 sayılı kararı)
34
32
Yargı Dünyası Dergisi Sayı:142 Yıl:2007 sh: 148-150
33
ERMAN Hasan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi sh. 10
34
KOSTAKOĞLU Cengiz İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi