sayi115

TBB Dergisi 2014 (115)

Asım KAYA

325

bir işyeri kirasında kiracı kiralanan üzerinde işin gereklerine uygun

gelecek tezgah, dolap vs. şeyleri kiralanan üzerine ekleyebilmektedir.

Konut kiralarında da iyileştirme ve güzelleştirme kapsamında tesisat

değiştirilmesi boyama yapılması gibi çalışmalar yapılabilmektedir.

Eski Borçlar Kanunu döneminde de kiracının kiralayan üzerinde

şartların gerçekleşmesi halinde bazı değişiklikler yapabildiğini gör-

mekteyiz. Kiracının kiralayan üzerinde değişiklik yapabilmesi kiraya

verenin rızası dahilinde gerçekleşebilmektedir. Taraflar önceden yapa-

cakları bir sözleşme ile kiracının değişiklik yapabileceğini, bu değişik-

liklerin nelerden ibaret olduğunu ayrıntılı bir şekilde belirterek veya

bu şekilde ayrıntılı olmasa dahi genel olarak belirterek düzenleyebi-

lirler. Eğer kiracı ile yapılan sözleşmede kiralayan kiracının eski hale

getirme yükümlülüğü bulunmuyor derse bu da bir rıza anlamındadır.

Ancak burada dürüstlük kurallarına riayet edilmesi esastır. Böyle bir

rıza sözleşme yapıldıktan sonra da verilebilir.

aa) Rızanın şekli

Yukarıda belirtilen rızanın şekli incelendiğinde ise Yeni Türk

Borçlar Kanununda olduğu gibi, yazılı şekil şartının olmadığını görü-

yoruz.

Ancak bazı hallerde nadiren de olsa yazılı onay şartının aran-

dığı hallerde vardır. Örneğin, Türkiye Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı

Kira Kontratosu’nun 12. Maddesinin 1. Fıkrasına göre; “kiracı mal sa-

hibinin yazılı onayını alarak masrafı kendisine ait olmak üzere şehir

suyu, havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten

tesisatı yoksa hususi radyo anteni yaptırabilecektir” denilerek bu tür

eklemeler için kiraya verenin yazılı onayı aranmıştır.

Yazılı rıza şartının olmadığını BK. 11. maddeden çıkarabilmekteyiz.

(BK madde 11; Akdin sıhhati, kanunda sarahat olmadıkça hiç bir şekle

tabi değildir). EBK. 11. maddeden de anlaşılacağı üzere, sözleşmeyi oluş-

turan irade beyanları belirli bir şekle uygun olarak yapılmak zorunda

Cevdet Yavuz, “Adi Kirada Kiracının Yaptığı Gider ve Onarımların Sözleşmenin

Sona Ermesinde Hukuki Durumu”, s. 142

Murat Doğan “Adi Kirada Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu”,

Erzincan

Hukuk Fakültesi Dergisi, AÜEHFD,

Ankara, 2004, C. VIII, S. 1-2, s. 453

Erzan Erzurumluoğlu op. Cit., s. 94

Cevdet Yavuz, “Adi Kirada Kiracının Yaptığı Gider ve Onarımların Sözleşmenin

Sona Ermesinde Hukuki Durumu”, s. 147