sayi115

Kiralayan ve Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması

338

zenginleştiği kabul edilmektedir. Federal Mahkeme içtihatlarına göre

böyle bir sebepsiz zenginleşme halinin ortaya çıkabilmesi için, kar-

şılıklı anlaşma ile sözleşmenin sona erdirilmesi (süreden bitiminden

önce), kiracının haklı bir sebeple sona erdirmesi veya kiralayanın hak-

sız bir şekilde sonra erdirmesi şartlarından birinin mevcut olması ge-

rektiği değerlendirilmektedir. Bir Yargıtay kararında özetle; kiracının

bilgisi dışında kamulaştırılan binadan çıkmak zorunda kalan kiracı-

nın binaya yaptığı masrafları talep etmesi üzerine, yapılan masrafların

binanın kamulaştırma bedelini artırdığından bahisle sebepsiz zengin-

leşme hükümlerine göre istenebileceği kanaatine varılmıştır.

103

Bunun

nedeni olarak da kiracının hem sözleşme borcuna aykırı davranma-

sı hem de tazminat talebinde bulunmasının hakkaniyete, dürüstlük

kurallarına uygun olmayacağı düşüncesidir.

104

Yargıtay’ın bir kara-

rına göre de kendi kusuruyla sözleşmenin sona erdirilmesine neden

olan kiracının taşınmaza yaptığı masrafları isteyemeyecekti.

105

Fakat

bu konuda farklı bir görüş olarak şunu ifade etmekte fayda vardır; bu

görüşe göre bu konuda kiracı hem kusurlu olarak sözleşmenin sona

ermesine neden olmuş hem de giriştiği faaliyetler neticesinde sebepsiz

zenginleşmenin alacaklısı konumuna gelmiş ise bu durumda iade ta-

lebi reddedilmeyecek fakat geniş ölçüde sınırlandırılacaktır.

106

SONUÇ

Kiraya veren ve kiracının belirli şartların gerçekleşmesi halinde

kiralananda bir takım yenilik ve değişiklikler yapabildiğini görmüş

bulunmaktayız. Bu şartlar kiraya verenin yapacağı yenilik ve değişik-

likler için; kira sözleşmesinin feshini gerektirmemesi, kiracının katla-

nabileceği şekilde olması ve dürüstlük kurallarına uygun olması ge-

rektiğidir. Kiraya verenin bu değişiklikleri yapması halinde kiracının

kullanma ve yararlanma hakkında azalma olması halinde kira bede-

linde indirim, zarar görmesi halinde ise uğranılan zararın tazminini

isteyebilecektir. Kiracı tarafından söz konusu yenilik ve değişiklikleri

103

Yargıtay, 13. HD, 23/02/2010, E. 2009/8247, 2010/2243, Ahmet Cemal Ruhi, s. 564

104

Cevdet Yavuz, “Adi Kirada Kiracının Yaptığı Gider ve Onarımların Sözleşmenin

Sona Ermesinde Hukuki Durumu”, s. 165

105

Yargıtay, HGK, 07/04/2004, 2004/13-208) Yargıtay, 13 HD. 11/02/2010, E.

2009/6546, 2010/1496, Ahmet Cemal Ruhi, s. 565

106

Mustafa Alper Gümüş, op. Cit., s. 245, bkz. Dipnot.